מהו קצבה בסיסית לדיור (BAH)?

הקצבה הבסיסית לדיור (BAH) מספקת לחברי שירות במדים במדינת ארה"ב פיצוי לדיור כאשר לא סופקו רבעונים ממשלתיים. BAH נועד לשלם 100 אחוז מעלות הדיור הממוצע.

BAH מבוסס על סוג הרבעים המורשים עבור אותו דרגה צבאית ספציפית, מצב תלות ושוק הדיור האזרחי המקומי.

היסטוריה של הקצבה הבסיסית לדיור

BAH החל בינואר 1998, והחליף את קצבת הדיור המשתנה (VHA) ואת הקצבה הבסיסית לרבעונים (BAQ). תחת VHA הישן / BAQ המערכת, חברים נסקרו מדי שנה כדי לקבוע כמה הם משלמים על עלויות הדיור. עם זאת, רבים מהחברים בחרו לגור ברבעונים לא תקינים, מה שאומר שהסקרים הראו שהם משלמים פחות, ומשפיעים על השיעורים המוסמכים. תחת מערכת BAH, משרד ההגנה (DOD) סוקר עלויות הדיור באזורים צבאיים כדי לקבוע את שיעורי.

כמו BAQ הישן VHA, BAH מבדיל בין תלויים עם תלויים, אבל לא את מספר התלויים. שיעורי BAH מחושבים כמו דולרים כמויות, עיגול לדולר הקרוב.

שיפורים במערכת הקצבאות

הסיבה העיקרית לקצבת BAH החדשה היתה המודעות לכך שמערכת הדיור הישנה של VHA / BAQ לא הצליחה לעמוד בקצב עלויות הדיור, וחברים נאלצו לשלם עלויות גדולות יותר מכפי שהיו במקור. עם BAH, עליות מצטברות לצמיחה עלויות הדיור במקום להעלות את שכר, ובכך להגן על חברי מכל שחיקה נוספת של הטבות דיור לאורך זמן.

BAH החדש נועד להיות הוגן מטבעו, כי חבר שירות טיפוסי של כיתה נתון מצב התלות המגיעים בתחנת עבודה חדשה יהיה באותו חודש מחוץ בכיס סכום דולר ללא קשר למיקום.

לדוגמה, אם העלות של E-5 אופיינית עבור E-5 טיפוסי עם תלויים היא $ 100, הטיפוסי (חציון) E-5 עם תלויים יכולים לצפות לשלם 100 $ מחוץ לכיס עבור דיור אם הוקצה למיאמי, ניו יורק, סן דייגו, פורט הוד, מחנה Lejeune, מינוט, ND, או כל מקום אחר חובה בארה"ב

עם הגעתו של החבר, ההגנה על התעריף חלה, והחבר יקבל כל פרסום שפורסם, אך לא יקטן קצבאות הדיור. עבור חברים בתחנת עבודה נתונה, כאשר תעריפי BAH חדשים ייכנסו לתוקף, ערבויות להגנת התעריף שיכולות להיות מחוץ לכיס עשויות להיות פחות, אך לא יותר, מאשר כשהגיעו. (הערה: החל מיום 1 בינואר 2005, מחושבת BAH עבור אפס מחוץ לכיס).

עבור אדם מסוים, בפועל מחוץ לכיס חשבון עשוי להיות גבוה או נמוך יותר אופייני, על בסיס הבחירה של דיור. לדוגמה, אם חבר בוחר בית גדול או יקר יותר מאשר החציון, אדם זה יהיה גדול יותר מחוץ לכיס הוצאות. ההפך הוא הנכון עבור אדם שבוחר לתפוס מקום מגורים קטן יותר או פחות יקר.

עדיף דיור עלות המדידה תחת BAH

BAH מעסיקה שיטה אזרחית המבוססת על מדידת עלויות דיור דומות העולות על סקר הדיור הישן של VHA, אשר מדד את הוצאותיהם של הדיירים.

ראשית, חברים לא צריכים להשלים עם הטרחה של הסקרים VHA השנתי. וחשוב יותר, BAH מבטל את מה שמכונה "ספירלת המוות". תחת VHA / BAQ, חברים אשר scrimped על דיור ולאחר מכן דיווחו על הוצאות דיור נמוכות ירד למטה כבר קצבאות נמוכות. זה התרחש בעיקר בקרב חברי ג 'וניור אשר הכנסה חד פעמי (לאחר מס) עשוי להיות אילצו אותם לקבל דיור לקוי ולאחר מכן לדווח על עלויות נמוכות בסקר החבר.

השירותים זיהו גם כי VHA / BAQ יצרה הטיה דומה, אך הפוכה, לכמה ציונים בכירים / מגויסים. לפי השיטה הישנה, ​​אם חבר בחר להשתמש בחלק גדול יותר של ההכנסה הפנויה לדיור גדול יותר או יקר יותר, יחסית לשוק המקומי, ודיווח על הוצאה זו בסקר VHA, הוא נוטה "לנפח" את העלויות המדווחות,.

הקצבה הבסיסית לדיור מבטלת הן את אלה נמוך סוף סוף biases. לפיכך, שפורסם BAH שיעורי עלייה עבור חברי ג 'וניור רבים ירידה במספר חברים בכירים. שוב, אנשים מוגנים מפני ירידות בשיעור, אבל חברים חדשים שמגיעים ישולמו על בסיס מדידה מדויקת יותר הנוכחי של עלות הדיור.

איך DOD קובע BAH

בחישוב BAH, DOD כולל נתוני מחיר מקומיים של השכרות, שירותים ממוצעים וביטוח. DOD אוספת את הנתונים מדי שנה, באביב ובקיץ כאשר שוקי הדיור הם הפעילים ביותר. הנתונים כוללים דירות, townhomes / duplexes ויחידה אחת להשכרה יחידות של חדרי שינה שונים גדלים.

הצבא מכיר בחשיבות העליונה של נתונים מדויקים ועושה כל מאמץ כדי להשיג מהימנות מקסימלית. לדוגמה, בבחירת יחידות ספציפיות למדידה, DOD מעסיקה תהליך מיון רב שכבתי על מנת להבטיח שהיחידות והשכונות שנבחרו מתאימות.

ההקרנה הראשונה מתייחסת לקריטריונים נימוקים סבירים, המוגדרים בדרך כלל כ- 20 מיילים או שעה אחת במהלך שעת העומס, ומבטלים יחידות הנמצאות מחוץ לגבולות אלה.

לאחר מכן, הם בודקים שהיחידה שנבחרה נמצאת בשכונה שבה יבחרו אנשי הצבא להתגורר. באמצעות נתוני רישום זכאות הביטחון (DEERS) נתונים כמפתח שבו חברים חיים, DOD מתמקדת באותן שכונות שבהן העליון 80 אחוזים של אנשי צבא חיים. הרעיון כאן הוא להימנע מדגימת שכונות עוני, פשע גבוה או שכונות לא רצויות שחברים כבר נמנעו.

לבסוף, DOD משתמש בתהליך ההקרנה הכנסה לזהות שכונות מתאימות. לדוגמה, בתמחור של שלוש יחידות של ארבע יחידות של משפחה אחת, ידוע כי ההכנסה של חבר בכיר בכיתות מגויסות / קצין היא בין $ 60,000 $ 100,000, כך DOD בוחר יחידות משפחה אחת בשכונות שבהן ההכנסה האזרחית טיפוסי הוא ב טווח זה.

כאשר DOD מחירים דירות חדר שינה אחד (בדרך כלל עבור ג 'וניור יחיד גויסו) הם מתמקדים בשכונות שבהן ההכנסה האזרחית טיפוסי עולה בקנה אחד עם 20,000 $ ל 30,000 $ רמת הכנסה אופיינית ציונים אלה.

לשם השוואה, השכר האזרחי שווה לסכום של שכר צבאי בסיסי, BAH הממוצע ואת הקצבה הבסיסית לקיום (BAS) בתוספת יתרון המס.

איפה DOD אוספת נתונים דיור

DOD מקבל נתונים שוטפים ממקורות מרובים כדי להבטיח אמינות ודיוק. משרות פנויות הנוכחי המזוהה בעיתונים מקומיים רישומים השכרת נדל"ן הם מקור חשוב של נתונים. המשרות נבחרות באקראי ונתונות לתהליך ההקרנה המתואר לעיל. ראיונות טלפוניים קובעים את הזמינות ואת המיקום המדויק של כל יחידה שנדגמה. הם גם ליצור קשר עם חברות ניהול דירות ונדל"ן לזהות יחידות מחירי השכירות. אין זה נדיר עבור DOD להתייעץ מקצועני הנדל"ן ביישוב כדי לקבל אישור ומקורות נוספים של נתונים.

ה- DOD עיצב את תהליך הדגימה כדי להשיג רמת ביטחון סטטיסטית של 95 אחוזים או יותר.

איפה זמין, DOD אנשי הקשר Fort / Post / בסיס משרדים הפניה הדיור כדי לנצל המומחיות הצבאית המקומית ולקבל תובנות לגבי הדאגות המקומיות של חברי שהוקצו.

לבסוף, DoD והשירותים מבצעים הערכות באתר במקומות שונים כדי לוודא ולהבטיח את האמינות ואת הדיוק של נתוני העלות. שיפורים עתידיים כוללים בחינת השימושים הפוטנציאליים באינטרנט וכן נתוני הדיור הזמינים מסוכנויות ממשלתיות אחרות.

עלות יועץ עלות Runzheimer הבינלאומי

DOD מעסיקה Runzheimer הבינלאומי כדי לאסוף את עלות הדיור ברחבי המדינה נתונים המשמש לחישוב BAH.

נוסדה בשנת 1933, Runzheimer היא חברה מובילה בתחום איסוף מידע על עלות החיים בארצות הברית וברחבי העולם. נכון לעכשיו, Runzheimer משרתת מעל 2000 עסקים וממשלות ברחבי העולם, והוא בעל שם עבור מחקר מדויק ואמין שלה.

לקוחות המגזר הפרטי של Runzheimer כוללים למעלה מ -60% מחברות Fortune 500. לקוחות הממשלה של Runzheimer כוללים את משרד ההגנה (DoD); שירותי השירותים הכלליים (GSA); מחלקת המדינה; משרד ניהול כוח אדם (OPM); מס הכנסה (IRS); ואת הפדרלית לביטוח פיקדון Corporation (FDIC).