כיצד לנהל משא ומתן עמלות CAM בחכירות מסחריות

Mokey's Show - The sun

תוכן עניינים:

עמלות קמעונאיות בתעשייה
טיפים על משא ומתן סטנדרטיים CAM עמלות
תפעול וניהול (O & M) דמי ניהול
טיפים על משא ומתן O & M דמי ניהול

ככל שטח מסחרי לך לשכור, כך סביר יותר תוכל לנהל משא ומתן CAM (תחזוקה אזור משותף) דמי וכל דמי ניהול הקשורים. עם זאת, לא משנה כמה קטן את החלל, לא לקבל את התנאים של כל חכירה בלי לבקש עסקה טובה יותר.

בהודעת אזהרה בנוגע לקושי לפרוץ לענף הנדל"ן המסחרי, מגזין CFO הכתב, לורה DeMars, עולה בבירור כי אפילו אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן עשוי להיות קשה להבין את המורכבות של דמי CAM; "המורכבות של התעשייה עושה את זה קשה לפרוץ …" DeMars עוד קובע:

"במרכזים מסחריים, למשל, הדיירים בדרך כלל לשלם על האחזקה של הבניין באמצעות דמי אחזקה משותף (CAM). בעוד שסמנכ"ל הכספים של חברה לניהול נכסים אינו מנהל את הדיירים באופן ישיר, הוא עדיין צריך להבין איך הם נאספים דמי זה … חשוב יותר, שכן קמעונאים גדולים לעתים קרובות במחלוקת דמי CAM או לשלם רק אחוז … סמנכ"ל הכספים חייב לדעת איך חשבון עבור ההבדל, או CAM החלקה. "

לפני שאתה מנסה לנהל משא ומתן על CAM או דמי ניהול, להיות בטוח שאתה מבין מה הם. אם דמי CAM הם בעיה מורכבת עבור סמנכ"ל הכספים של, כדאי לך להיכנס מוכן!

עמלות קמעונאיות בתעשייה

בגלל מצבם של אזורים משותפים מסוימים יש השפעה ישירה על הדיירים, דמי הקשורים עלויות תחזוקה ותיקון של המסדרונות, מעליות, חדרי מדרגות, לובי, ושירותים משותפים באזור הם די סטנדרטיים דמי CAM. כמו כן מוערכים בדרך כלל לדיירים דמי CAM הן עלויות הקשורות תחזוקה הרבה חניה (כולל תאורה גינון), ומדרכות.

טיפים על משא ומתן סטנדרטיים CAM עמלות

אם סוג של עמלות אתה מתבקש לשלם הם לא סחירים, ודא החוזה שלך במיוחד מאפשר לך לבדוק את החשבונות של בעל הבית. עסקים הוא עסק, וזה לא צריך להיראות כחוסר אמון של בעל הבית או משהו אישי, אבל לשלם דמי ידוע פשוט בתום לב זה לא עסק טוב. דרוש הצהרה לפחות כי בעל הבית יש לספק תיעוד (דין וחשבון) עבור כל דמי טעון היא הדרך היחידה להבטיח שאתה מחויב למדי.

אתה צריך גם לנהל משא ומתן כמה דמי CAM יכול להגדיל מדי שנה - לשים כמות מקסימלית או אחוז. זה "שווי" צריך להיות רשום בנפרד מכל עלייה בשכר אחרים.

תפעול וניהול (O & M) דמי ניהול

אם החוזה שלך מחייב אותך לשלם דמי CAM עבור כל עלויות התפעול או הניהול - מיד להתנגד עלויות כאלה. אם בעל הבית מתעקש, לבקש לראות רשימה (הוכחה) של עלויות אלה וכיצד מחושבים את המניות שלך. דמי זה לא יכול להיקרא למעשה דמי CAM, אבל "דמי ניהול". דמי ניהול עדיין דמי CAM - בעל הבית מנסה לגרום לך לתרום את העלויות שלו. דמי הניהול מבוססים בדרך כלל על אחוז מסך עלויות ה- CAM.

טיפים על משא ומתן O & M דמי ניהול

רוב הדיירים יתנגדו דמי תפעול וניהול כי בעל הבית כבר עושה הכנסה את שכר הדירה מחויב גם ללא דמי CAM. אם דמי ה- CAM שלך כוללים משכורות עבור צוות ניהול או צוות מנהלי (באתר או מחוץ לאתר), עלויות ביטוח אחריות (תצטרך לשלם עבור ביטוח אחריות משלך - הבעלים יחייב את זה לפני שתוכל לעבור), פרסום ואחרים שירותי קידום מכירות, שירותים מקצועיים כגון שירותים משפטיים או חשבונאיים, מנסה לנהל משא ומתן אלה מתוך החכירה שלך.

לדברי רוזי ריס, "הקרב על חיובים CAM," מגזין התנועה הקמעונאית; "דיירים מנוסים יפחיתו את האחוז (הנעים בין 25% ל -5%), ולא יכללו עלויות שאינן תחזוקה מסוג החישוב (למשל מסים, ביטוח, שירותים)".

כמו כן, ריס סבור כי עלויות אחזקה ותיקון הקשורות למבנים (כלומר גגות, יסודות בנייה וקירות חיצוניים) לא ייקלטו על ידי שוכרים שכן אלה אינם תחומים נפוצים המשמשים את הדיירים או את לקוחותיהם. ריס מדגיש במדויק; "בעל הבית כבר מקבל הכנסה מבניינים אלה בצורה של שכר דירה. כל עלויות של שמירה והחלפתם ישולמו על ידי בעל הבית מתוך הכנסות השכירות ".

מקורות:

רוזי ריס. קמעונאות התנועה מגזין Online. "דמי הקרב על הקרב". 1 בספטמבר 1999.

לורה דה-מארס. מגזין CFO. "העסקה האמיתית".