Subleasing מסחרי שטחים (Pros and Cons)

ישנם יתרונות רבים כדי subleasing רווחים מסחריים. אבל כדי להפיק את המרב של subleasing, להיות בטוח שאתה חנות ברחבי הראשון, לא לקבל הצעה ראשונה (תמיד לנסות לנהל משא ומתן על עסקה טובה יותר), ולוודא שאתה בקפידה לסקור הן את שכירות המשנה ואת השכירות המקורי של sublessor. דייר (sublessor) שלא יראה לך את החוזה המקורי לא צריך להיות מהימן.

היתרונות של שטחים מסחריים

זול וקל יותר להשיג

שטחים משופעים הם לעתים קרובות יותר זול מאשר חכירה מסחרית סטנדרטית, וזה עשוי להיות קל יותר זכאי עבור שכירות משנה מאשר חכירה בלעדית.

אתה יכול להתחיל קטן

אתה יכול לשכור רק את השטח שאתה צריך. אם העסק שלך הוא קטן ואתה רק צריך כמה מאות מטרים רבועים, תוכלו למצוא אפשרויות רבות יותר בשוקי subleasing.

פחות "מיתרים מצורפים"

Subleases הם בדרך כלל פשוט יותר פשוט יותר מאשר סוגים מסובכים אחרים של חכירה מסחרית. עם זאת, subleases עדיין מחייבים מסמכים משפטיים והם גם מותנה החכירה המקורית. אתה צריך לתת שיקול חזק שיש עורך דין או מתווך אמין להציג את החוזה של sublessor, כמו גם את שכירות המשנה לפני החתימה.

סוהר מוכן: רוב החללים הם כבר סיים; אז אתה לא צריך לדאוג שדרוגים לבנות- outs.

גישה לאזורים משותפים

שטחים מרווחים רבים מספקים גישה לאזורי הקבלה, חדרי הפסקות, חדרי ישיבות, אחסון ושטחים משותפים אחרים במחיר מוזל, או, במקרים מסוימים, אפילו בחינם.

שירותים בחינם

מאז חללי subleased הם חלק שטח גדול יותר, ייתכן שלא תצטרך לשלם עבור מערכות אזעקה או גישה לאינטרנט אם החלל כבר חוטית עבור הדברים האלה.

אפשרות לקחת את כל החלל

אם sublessor רוצה לעבור לפני החכירה שלהם הוא מעלה, הם עשויים להיות מסוגל sublease את כל שטח לך. זה יכול לגרום להשגת שטחים גדולים יותר כדי להעפיל אם יש לך יחסים פיננסיים קיימים עם sublessor, ואתה צריך לשמור את החלל לאחר החכירה המקורי פג, אתה יכול להיות בעמדה טובה יותר לנהל משא ומתן על החוזה שלך עם בפועל בעל בית.

לא CAM או אחר עמלות בלתי צפויות

ב שכירות משנה טיפוסי, אתה אחראי לתיקון נזקים לגרום לך, אבל sublessor שלך (או בעל הבית שלהם) נדרש בדרך כלל כדי לתקן ולתחזק שטחים משותפים. ברוב המקרים, subleases הם שירות מלא חכירה עם שכר דירה חודשי שטוח, כלומר אין תחזוקה משותפת תחזוקה (CAM) עמלות ודמי בלתי צפויות. זה יכול לעשות תקצוב עבור תשלומי שכר דירה קל יותר.

רשת והזדמנויות חברתיות

אם אתה עובד לבד, אתה עשוי להפיק תועלת subleasing שטח אם אתה צוות עם מישהו במקצוע דומה. אתה יכול לקבל עסקים או הפניות הלקוח, יש עמיתים חדשים לדבר עם התעשייה, ו / או לשתף משאבים.

גישה לתמיכה ניהולית

אם שטח משותף, ואתה לא במשרד כל היום, sublessees אחרים או עובדים של sublessor עשוי להיות מסוגל לענות לטלפונים שלך, לקבל דואר חבילות, או לברך מבקרים לא צפויים. אם אתה מבקש את השירותים האלה, ייתכן שיהיה עליך לשלם עבורם, אבל אתה לא צריך להיות קשור למשרד כל היום רק כדי לקבל את הדואר.

גישה לשירותים

Sublessees רבים יכולים לנהל משא ומתן על חכירה המאפשרים להם לגשת פקס של subless ו מכונות צילום או אחר במשרד הטכנולוגיה, המחייב פחות חתיכות של ציוד לרכוש.

חסרונות של שטחים מסחריים

החסרונות של subleasing הם בעיקר לוגיסטיים (איך אתה יכול להשתמש בנכס עשוי להיות מוגבל) ומשפטי (אם יש לך בעיות עם sublessor או בעל המשנה של sublessor). כדי למזער את החשיפה המשפטית שלך ולהגן על זכויות כמו sublessee, להיות בטוח יש עורך דין לסקור את שכירות המשנה ואת החכירה המקורית לפני החתימה.

תנאי חכירה שלילי ניתן להעביר אליך

אם תת-המו"מ ניהל משא ומתן "רע" עם בעל הבית, הם עשויים לנסות להעביר עמלות מסוימות ושכר דירה גבוה יותר אליך. הקפד לקרוא את שכירות המשנה ואת השכירות המקורית ולהשוות את תנאי שכירות המשנה שלך דמי השכירות אחרים ומציע בחללים דומים. (זו אחת הסיבות מדוע אתה צריך להסתכל על חללים רבים ככל האפשר לפני שתחליט על שטח מסוים.)

ברירת מחדל על ידי Sublessor

אם תת-ברירות המחדל שלך, הדבר עלול להשפיע על שכירות המשנה שלך. אתה יכול לטפל בכך על ידי הכללת זכויות שכירות המשנה שלך כדי לשחזר עלויות ונזקים אם אתה מפונה בגלל מחדל sublessor (למשל, אתה משלם את שכר הדירה sublessor, אבל sublessor אינו משלם בעל הבית שלהם).

לא החלל הפרטי שלך

זה יכול להשפיע על סימנים חיצוניים ועל פנים, פרסום, או להציג "עסקים קטנים" מרגיש ללקוחות לבוא למשרד שלך. מסיבה זו, זה מועיל שכירות משנה ממישהו באותו מקצוע. לדוגמה, עורך דין צריך קודם לחפש שכירות משנה מעורך דין אחר אם הם חולקים חלל. על ידי שיתוף פעולה עם מקצועות דומים אחרים, זה יכול לעזור להפיג את האווירה העסקית הקטנה.

עיכובים בשירותי תחזוקה

אם אתה צריך תיקונים רכוש או שירותים אחרים הניתנים על ידי בעל הבית, ייתכן עדיין צריך לעבור את sublessor עבור תרופה. זה יכול לגרום עיכובים וכאבי ראש בבעיות להיות מטופלים והוא יכול לסבך תרופות משפטיות עבור בעיות שלא נפתרו.

מוגבל "קינון" אפשרויות

אתה נתון לחסדי וקשט את הטעם של sublessor שלך.

סיכום

למרות החיסרון, subleasing בדרך כלל מציעה לבעלי עסקים חדשים וקטנים דרך נוחה ונוחה לצאת מהמשרד מבוסס הביתה אל תוך העולם "האמיתי". חשוב לבדוק את היתרונות והחסרונות של כל הזדמנות ויש לי מקצועי (עו"ד או מורשה סוכן הנדל"ן) לעיין במסמכים לפני החתימה.