הבנת CAM (תחזוקה אזורית משותפת) דמי

חשוב להבין בדיוק מה אתה משלם עבור בעת חתימת כל חכירה מסחרית. דמי אחזקה אזוריים נפוצים למדי בחכירות מסחריות, אך התנאים שלהם עשויים להשתנות במידה ניכרת. הקפד לשאול שאלות על מה כלול את כל דמי כי הם מרופד לתוך שכר דירה לפי תנאי החכירה שלך, ולגלות כיצד דמי אלה עשויים להגדיל מדי שנה. כמה חכירה עשויה להגביר את שכר הדירה עולה על אחוז סביר, אבל דמי CAM עשוי לעלות בשיעור אחוז שונה.

לדעת מה תהיה אחראי לשלם במהלך כל שנה של החכירה שלך יעזור לך לקבל החלטות לטווח ארוך טוב יותר אם שטח מסוים עדיין יהיה זול בשנים שלאחר מכן, גם אם זה נראה כמו בכושר טוב עכשיו.

מה זה 'CAM'?

רבים הנדל"ן מסחרי חכירה דורשים כי השוכר או החוכר לשלם חלק דמי CAM. ישנם שני חישובים בסיסיים עבור דמי CAM: דמי CAM משתנה, שבו הסכום ששוכר נדרש לתרום עולה על בסיס מספר גורמים, ו דמי CAM שטוח, שם דמי הם סכום קבוע. המונח משמש בדרך כלל בשילוב עם חכירה של שטחי מסחר ותעשייה. אתה יכול גם לשמוע דמי CAM המכונה "גורם עומס" כאשר הם משולבים עם עמלות אחרות.

מה זה מכסה עמלה CAM?

דמי CAM להשתנות במידה ניכרת לכסות מגוון רחב של הוצאות כי בעלי הבית חייבים לשלם כדי לשמור על הנחות והפעלה. הם עשויים לכלול תיקונים, ביטוח, תחזוקה רכוש, ולפעמים אפילו משכורות של צוות מנהלי כאשר העובדים האלה לתרום פועל פארק עסקים. שכר זה עשוי להיות מתויג כמו "דמי ניהול".

כיצד חישוב דמי CAM?

הוצאות CAM מחושב בדרך כלל על בסיס פרו רטה. במונחים הפשוטים ביותר, את מדה מרובע מושכר יותר הדייר יש, את אחוז ההוצאות CAM הוא ישלם. עמלות מתאימות עם כמה מדה הכולל של הסרט מרובע אתה מושכר, בין אם זה 10 אחוזים או 50 אחוז. אם אתה כובש 50 אחוזים של הנחות, הוצאות בעל הבית לרוץ 4,000 $ לחודש, דמי CAM שלך הם משתנים, אתה יכול לצפות לשלם 2,000 $ לחודש או מחצית ההוצאות הכוללת. זה יכול להיות תוספת משמעותית מאוד.

האם זה חוקי?

הרעיון של דמי CAM הוא בדרך כלל משפטי, אבל לזכור כי התנאים יכולים להיות שונים מאוד מחכירה אחת לאחרת. בפועל הוא לא מקובל ומחובק על ידי אנשי מקצוע בתעשייה מסיבה זו. אתה צריך להבין בדיוק מה עלויות אתה תהיה תורם, ואתה רוצה לבקש פירוט של עלויות אלה בכתב. ודא שהם נשארים בתוך שורות החוקיות ולהתייעץ עם עורך דין מי הוא בקי היטב בתחום הנדל"ן המסחרי אם יש לך ספקות.אין הגדרה שמיכה CAM מציין אילו עלויות ניתן לכלול ואשר לא יכול.

תדירות התשלומים יכולה להיות בעיה גם כן.

דמי CAM יכול להיות מסובך ויקר, ולכן זה תמיד מומלץ להיות עורך דין לסקור כל חכירה הכוללת CAM דרישות או כל תשלום מיוחד אחר, גם אם אתה די בטוח שאתה מבין את התנאים.