תחזוקת שטח משותף (CAM) דמי ליסינג

כאשר אתה לשכור שטח מסחרי, אתה משלם עבור יותר מאשר רק את מדה מרובע בפועל תוכל לכבוש. בחוזים מסחריים רבים, ובמיוחד חכירה קמעונאית וחללים תעשייתיים, עמלות נוספות נקראות לעתים קרובות "דמי אחזקה משותפים" (CAM). בחללים שאינם תעשייתיים, אתה יכול לשמוע את זה נקרא "Load Factor", הכולל דמי CAM. הוצאות CAM מוקצים הדיירים על בסיס פרו רטה: ככל מרובע מדה דייר דמי השכירות, את אחוז גדול יותר של הוצאות CAM הוא חייב לשלם.

ישנם שני חישובים בסיסיים עבור דמי CAM: דמי CAM משתנה, כאשר הסכום השוכר נדרש לתרום עליות המבוססות על מספר גורמים, ואת דמי CAM שטוח, שבו דמי הם סכום קבוע.

דמי קמ"ר עשויים להיות משולם חודשי, רבעוני, שנתי, או אפילו מחויב מעת לעת, כאשר התיקונים העיקריים לבניין או את כל העסק / פארק התעשייה נדרשים.

דמי CAM יכול להסלים בשיעור שונה מאשר שיעור השכירות החודשי כי הם נוטים להיות יותר משתנים. כתוצאה מכך, חשוב כי החוזה שלך spells את ההבדל בין "משתנה" ו "קבוע" דמי CAM וכולל איזה סוג של מכסה, או להבהיר את המקסימום דמי CAM שלך יכול להיות מוגברת מדי שנה. שיעור זה של עלייה צריך להיות שיקול נפרד מן כמה אתה שכר בסיסיות מגדילה מדי שנה.

דמי קמ"ר הגדרות: צרה ומטעה

הגדרות מקוונות רבות של דמי CAM מגדירים אותם כעמלות עבור דייר החולק חלק מהעלויות הישירות של שמירה על אזורים משותפים ספציפיים מאוד. הגדרות מופרזות אלה אינן מדויקות לחלוטין, ובעל הבית עשוי לכלול עלויות עקיפות רבות, כמו דמי ניהול, שאינם כל כך ברורים. פרקטיקה זו כבר התווכחו בלהט בקרב אנשי מקצוע בתעשייה, בין אם זה לא אתי, או אפילו חוקי. בקיצור, אתה לא צריך לחתום על חוזה שכירות בלי להבין מה דמי CAM מכסה me - חכירה מסחרית ייחודית.

המטרה של דמי CAM

עמלות קופה ודמי עומס משרתות את אותה מטרה בסיסית: לדרוש מהדיירים לסייע בכיסוי הוצאותיו הישירות של בעל הקרקע עבור "שטחים משותפים". שטחים משותפים יכולים לכלול הן מסגרות פנימיות (מעברים, מעליות, לובי, חדרי אמבטיה ציבוריים וכו ') והוצאות חיצוניות (מגרשי חנייה, שטחים מעוצבים וכו ').

רשימה בדיוק מה דמי CAM שלך יכסה את החכירה, כמה פעמים הם צריכים להיות משולם, וכמה הם יכולים להיות מוגברת מדי שנה. אם תידרש לעזור עם עלות שיפוצים גדולים כמו חניה repaving או כל סוג של תיקונים מבניים, לקבל את זה בכתב. בעל הבית צריך רשימה כאשר אלה תיקונים נעשו לאחרונה וכאשר הם מתוכננים או הצפוי להיעשות בעתיד.

לא כל בעלי הבית ידרוש הדיירים לעזור עם הוצאות כמו קירוי, תחזוקה הרבה חניה, ותיקונים מבניים. אין באמת תקן זה חל על חכירה, ולכן לא להסתמך על פשוט לראות "דמי CAM" בחוזה שלך; להיות בטוח דמי CAM מוסברים.

בעל הבית עשוי לכלול מגוון רחב של הוצאות פשוט רשום כמו "דמי CAM" או "דמי ניהול" על ההנחה כי אלה הוצאות המשלם משלם לטובת כל הדיירים. אם דמי CAM אינם מופיעים בבירור או מוסברים בחוזה, הקפד לשאול במיוחד אם אתה משלם עבור כל אחד מהבאים:

• מערכות אבטחה או משכורות או עלויות אחרות הקשורות לאנשי האבטחה באתר
• היתרים, מסים, ביטוח או כל עלויות משפטיות
• פרסום, שלטים או הוצאות תקורה כלליות אחרות שנגרמו על ידי בעל הבית לצורך הפעלה או קידום הבניין (כלומר, משכורות או הטבות לעובדים באתר או אפילו מחוץ לאתר)
• שיפוץ ושיפוץ תחזוקת הנכס, כולל תוספות או עיצובי גינון, ציורים חיצוניים, גופי תאורה חיצוניים או חיצוניים, סלילה או התחדשות, קירוי או תיקונים ושדרוגים למערכות אינסטלציה מרכזיות, חשמל, ביוב ומערכות מיזוג אוויר

• כלי עזר, שכר דירה או כל עלויות אחרות של שמירה על שטחי משרדים נפרדים להשכרה או באתר או מחוץ לאתר

מבין בדיוק מה דמי CAM מוזכרים החכירה המסחרית שלך

הנה סיפור אזהרה לשים לב. בשנת 1989, מקצועי לשכור שטח תעשייתי לפתוח משלוח מלאכה וחנות תחביב. הפארק נראה במצב טוב, ובעל הבית היה ידיד למשפחתו של השוכר וחתך את שכר הדירה בשליש כמחווה. מאז זה היה החכירה התעשייתית הראשונה השוכר חתם, הם לא לגמרי מעריכים את הכוח של דמי CAM. במלים אחרות, הם חתמו על מסמך משפטי מחייב, בלי שיהיה להם מושג על מה שהם חתמו.

הם לא ידעו מה החכירה נטו המשולשת, אלא שהם צריכים להימנע מחתימתם. חכירה נטו משולשת היא הפחות מועדפת מכל חוזי השכירות; זה דורש ממך לשלם עבור תחזוקה, מסים, וביטוח. כאשר השוכר שאל את בעל הבית איזה סוג של חכירה הם עומדים לחתום, בעל הבית מעולם לא הזכיר את המונח "טריפל נטו". במקום זאת, בעל הבית אמר לשוכר כי החכירה שלהם כללו CAM ו דמי ניהול. מה שהם לא מבינים בזמנו היה כי דמי הניהול כוללים מסים, ביטוח, וכן שורה שלמה של עלויות אחרות יקר מאוד.

רק חודש אחד לתוך החכירה, בעל הפארק החל שיפוץ נרחב בפארק, כולל עיצוב מחדש של יחידות הקדמי להיראות יותר כמו שטח קמעונאי. שלטים השתנו, הבניין נצבע מחדש, וכמה שינויים מבניים נעשו בחזית הפארק התעשייתי.

הצעת החוק חולקה בין כל השוכרים, ולמרות שלמשכיר היתה יחידה קטנה מאוד, הם היו תקועים עם שטר של 5,000 דולר - חלקם בשדרוג הפארק, אף על פי שהיחידה שלהם היתה בצד ולא נהנתה בשום אופן ישירות מכל השיפורים. דיירים אחרים נפגעו עם כמעט 20,000 $ דמי שיפוץ. לו היה השוכר לקרוא את החוזה בזהירות רבה יותר, הם היו יודעים מספיק כדי לפחות לשאול אם כל שדרוגים היו מתוזמנים בעתיד הקרוב כדי לראות כי מה שהם חשבו היה חכירה פשוטה היה למעשה טריפל נטו חכירה בתחפושת.