תנאי השכרה מסחריים

לפני שתחתום על חכירה מסחרית לבלות זמן לקרוא כל מילה. בקש הבהרה מעורך דין או בעל עניין בעל עניין אם אתה לא מבין מונח בחכירה. בהסתמך על בעל הבית או סוכן הרישום כדי להסביר את החכירה שלהם הוא לא רעיון גדול כי הם יכולים להטעות אותך בכוונה, או לא יכול להבין את החכירה עצמם.

השלם הליכה

לפני שתחתום על חוזה שכירות, לעשות "ללכת דרך" של הנכס. שים לב לכל דבר רע שאתה צריך את בעל הבית כדי לתקן או לשדרג. אם יש נזק קיים לנכס, צלם אותו כך שלא יואשמו או יטענו על הנזק בעת פינוי החלל.

תיקונים

האם בעל לעשות תיקונים לפני שאתה לחתום על חוזה שכירות. אם העבודה (כלומר, שדרוגים) היא להיעשות לאחר שתפוס תפוסה, זה צריך להיות מפורט החכירה, כולל השלמת העבודה פעמים. אתה לא רוצה בעל הבית לעשות הבטחות ולאחר מכן יש לסגור את העסק שלך במשך שבועות בכל פעם בגלל עבודה מתמשכת.

תנאים ותגובות רשימת פעולות

כאשר יש לך משא ומתן ביסודיות והם באמת מוכן לחתום על חוזה שכירות, אני חוזר על העצה הקודמת שלי: לקרוא כל מילה. להיות בטוח החכירה מכיל לפחות את כל המידע הבא (זה עשוי לעזור לך לבדוק פריטים מחוץ רשימה זו כפי שאתה קורא את החכירה):

• שם בעל הבית ואת פרטי הקשר, או את שם החברה המייצגת את בעל הבית. מי אתה עושה את ההסכם עם משפיע על הסעד המשפטי שלך אם יש בעיות.
• שם האדם או החברה שוכרים את החלל (אתה). אם החוזה הוא בשמך, אתה תהיה אחראי באופן אישי על תנאי החכירה.
• תאריך התחלה ותחילת החוזה. הערה: אין לחתום על חוזה שכירות לחמש שנים, אם בכלל אפשרי!
• סכום ההפקדה הנדרש ואם הוא יוחזר. האם אתה צריך לשלם דמי ניקוי או ציור כאשר אתה פנוי? אם כן, כמה?

• שכר דירה חודשי, כולל כמה תשלם, איך זה מחושב, ומה זה עושה ואינו מכסה.
• עמלות נוספות ייתכן שיהיה עליך לשלם (אחוז הרווחים, תחזוקה הרבה חניה - כל דבר שאתה עלול לשלם על גבי שכר הדירה החודשי).
• כאשר שכר הדירה מגיע וכיצד ניתן לשלם אותו (כלומר, כתובת למשלוח דואר או באופן אישי).
• שכר מאוחר (כמה ומתי הם מוטלים). מה יקרה אם תאריך התשלום לתשלום יפחת ביום ראשון?
• ביטוח נדרש בחתימת החכירה ולמשך תקופת החכירה.
• האם יש מישהו שיש לו את הזכות לגשת אל הנכס שלך ללא רשותך? אם כך, מי ובאיזה נסיבות?

• אלא אם כן החכירה שלך קובע במפורש כי אתה יכול שכירות משנה או לחלוק את החלל עם עסק אחר, אתה לא יכול. אם אתה צריך שכירות משנה זה חייב להיות כאמור החכירה שלך כי יש לך זכות זו.
• תנאי חידוש. כמה (בדרך כלל עלייה באחוזים) יהיה להגדיל את שכר הדירה אם אתה חידוש יהיה לך לחתום על חוזה שכירות נוסף לתקופה מסוימת של זמן? רוב בעלי הבתים מציעים תקופת חידוש באותם תנאים כמו החכירה המקורית (כלומר, אם אתה חותם על חוזה שכירות של שנתיים, אפשרות החידוש שלך תהיה לשנתיים נוספות).

• לאיית את כל העבודה שאתה מתכנן לעשות כדי לשדרג או לתקן את שטח החכירה - כמה בעלי הבית ייתן לך קרדיט על העבודה שאתה עושה, אבל זה חייב להיות מאושר עבודה. אחרים לא יאפשרו לך לעשות כל עבודה, אלא אם תשתמש בקבלנים של בעל הבית.
• בעל הבית מבטיח. אם זה לא כתוב לתוך החכירה שלך אתה עלול להיתקל בבעיות. הוכחת תנאי החכירה הוסכם בחוזה "בעל פה" יכול להיות כמעט בלתי אפשרי.
• כל מונח אחר שתבעת הוא חלק מהסכם החכירה.

להבין את החכירה

אם כל הפריטים הנ"ל חסרים מן החכירה, לבקש כי הם נכתבים לתוך החכירה לפני שתחתום! וכן, זה לא יכול להיות הדגיש חזק מספיק: אם אתה לא מבין כל מונח בהסכם חכירה, לא לחתום על זה עד שאתה עושה.