למד על אחוז השכרה חכירה מסחרית

חכירה באחוזים היא חכירה הדורשת דייר שטח מסחרי לשלם "בסיס שכר דירה" וכן, על גבי זה, לשלם את המשכיר אחוז זה מבוסס על נפח המכירות החודשי של בעל העסק. אחוז חכירות הם בדרך כלל להורג קמעונאית שקעים.

סוג זה של הסכם השכירות הוא הנפוץ ביותר עבור עסקים עם נפח מכירות גדול לשמצה, אבל אפילו עסק קטן שרוצה להקים חנות בקניון, כדי לנצל את נפח גבוה של תנועה ברגל - עשוי להיות כפוף לכך.

אחוז המכירות

אחוז חכירות לא לוקחים אחוז מכלל המכירות. הם כוללים אחוז המשולם בעל או משכיר רק כאשר השוכר עשה כמות מסוימת חרגו סף מסוים המכירות בכל חודש נתון. לדוגמה, חכירה אחוז עשוי לדרוש השוכר לשלם 7% מכלל המכירות כי יעלה על יותר מ 25,000 $ במכירות בכל חודש נתון. שבעה אחוזים הוא אחוז נפוץ חכירה דמות, אז אם בעל הבית רוצה לחייב אותך 10% או 12%, להיות leery.

נקודת העצירה

נקודת עצירה שלך היא הנקודה שבה בעל בדרך כלל דורשים כי אתה מתחיל לשלם אחוז השכירות. נקודת עצירה במכירות היא הנקודה שבה אחוז דמי השכירות שלך שווה שכר הבסיס שלך. אתה יכול לחשב את נקודת החנות של החנות שלך על ידי חלוקת שכר הדירה הבסיסי שלך לפי אחוז בעל הבית שלך רוצה לחייב אותך. לדוגמה, נניח ששכר הדירה הבסיסי שלך הוא 4,000 $ לחודש. אם מחלקים את המספר ב -7%, הוא מגיע ל -57,142 $. זוהי הנקודה שבה תתחיל לשלם אחוז דמי שכירות - כאשר תקבולים ברוטו שלך לעלות על אמת מידה זו.

בשלב זה, אתה חייב לשלם 7% מכלל כל דולר במכירות מעל $ 57,142.

חשוב לציין כי קבלות ברוטו שלך הם באמת מה שחשוב כשמדובר באחוזים דמי השכירות שלך לפני שאתה משלם הוצאות אחרות. סביר להניח, כל בעל פוטנציאלי אתה מתמודד עם יבקש המכירות המינימום השנתי שלך ואז היא או הוא יחשב בסיס שכר הדירה שלך על סמך מידע זה.

משא ומתן על אחוז

בדרך כלל אין הרבה מקום להתנועע כשמדובר במשא ומתן על אחוז הסכום בעל הבית שלך יש לזכור - אלא אם כן הם כמובן להיות חסרי מצפון רוצה לגבות 10 אחוז או אחוז גבוה יותר. עם זאת, זה לא אומר שאתה לא יכול לנהל משא ומתן. אתה עשוי למצוא כי בעל הבית הוא קצת פתוח כדי לדון סף המכירות לאחר מכן שיעור אחוז בעיטות פנימה ברור, ככל שזה גבוה יותר, את שכר הדירה הכולל שלך נמוך יותר עבור השנה יהיה.

היה זהיר

למרות מה שנראה כמו דרך לא סחירים של חכירה רכוש מסחרי, לא אדם עסקי מתמצא צריך לחתום על חוזה השכירות ללא ניסיון הראשון לנהל משא ומתן על תנאים טובים יותר. כמו כן, כאשר אתה יודע את שיעור קבוע עבור השנה אתה יכול להתאים את ההוצאות שלך טוב יותר אם, נניח, יש לך תקופת מכירות איטית במיוחד. זה יכול לקרות בעל העסק מוכן ביותר. לדוגמה, אם אתה מוכר באיכות גבוהה מצעים המיטה מתחרה פופולרי פותח חנות לידך, המכירות שלך עלול לסבול באופן בלתי צפוי.

אתה יכול להתמודד על ידי קיצוץ על שאינם חיוניים כמו קמפיין יחסי הציבור שלך. כמו כן, אחוז חכירה מורכבים יותר מאשר חכירה פשוטה יכול לעלות לך הרבה כסף בהמשך הדרך. זה תמיד משלם יש עורך דין לסקור כל הסכם לפני שתחתום, ואם יהיה צורך, לנהל משא ומתן בשמך.