הבנת חכירה מסחרית

ישנם סוגים רבים של שטחים מסחריים שאתה יכול לשכור דברים רבים לשקול לפני חתימת חוזה שכירות. סוג החלל שאתה משכיר יכול להשפיע על סוג של חכירה, המחיר לכל רגל מרובע, ואת המיקום הלא נכון יכול לפגוע בעסק שלך, ואילו את הזכות סוג של מקום ומיקום יכול לעזור לעסק שלך לגדול.

• אילו סוגים של נכסים מסחריים עסקים יכולים לחכור? אתה צריך לשכור שטח בפארק עסקים, פארק תעשייתי, או מיקום קמעונאי? סוגים שונים של נכסי הנדל"ן המסחרי כל יש יתרונות וחסרונות. למד כיצד לקבוע איזה סוג של מרחב זה עושה את הגיוני ביותר עבור העסק שלך.
• מסחרי תעשייתי מקומות - דברים לשקול בעת ליסינג: מסחרי תעשייתי שטח יכול לשמש גם במקום מסחרי מסורתי שטחי משרדים, בדרך כלל במחירים זולים יותר באופן משמעותי. ישנם יתרונות וחסרונות, יתרונות וחסרונות חכירה מסחרי שטח תעשייתי.

• היתרונות והחסרונות של Subleasing מסחרי מרחבים: subleases מסחרי מציעים יתרונות וחסרונות לבעלי עסקים. לפני שתחתום על שכירות משנה, הקפד לשקול את היתרונות והחסרונות של subleasing שטח מסחרי.
• כיצד למצוא מקומות מסחריים זמינים עבור חכירה

לעשות קצת שיעורי בית לפני שאתה מסתכל על החלל

לפני מסתכל על שטח עסקים לעשות רשימה כי פרטים ומדרג את הצרכים שלך ואת סדרי העדיפויות לפני שאתה רואה כל מקום. קל להתרגש איך מראה שטח להתעלם חסרונות. בעל מנוסה או המתווך יהיה להרים על ההתלהבות שלך עבור שטח מסוים עשוי קשה למכור לך החלטה מהירה או להיות גמישים פחות במשא ומתן תנאי החכירה.

לאחר רשימת שאלות לשאול על החכירה חשוב גם כי חכירה מסחרית יכול להיות מאוד מסובך. רשימה של שאלות הליסינג יעזור לך לזכור מה לשאול, כך יהיה לך מספיק מידע על תנאי מחקר נוסף על סוג של החכירה המוצעים לך.

• Checklist עבור ליסינג מסחרי משרדים, קמעונאות, ו נכסים תעשייתיים: כאשר מדובר בבחירת מיקום עבור העסק שלך אתה צריך לחשוב על הדברים. לעשות רשימה לפני להסתכל על שטחים מסחריים של כל הדברים העסק שלך צריך להצליח ולקחת את זה איתך. אם עדיין לא כתב מחקר היתכנות טכנית, שקול לעשות זאת. מחקר היתכנות טכנית יכול לעזור לך לחשוב על, תוכנית, כתובת כל הצרכים של העסק שלך, כי צריך להיחשב בעת חכירה עסקית שטח מסחרי.

• מילון מונחים והגדרות ליסינג: לפני שתתחיל בהתמודדות עם חכירה מסחרית, קח זמן להכיר את תנאי החכירה הבסיסיים. לדוגמה, חשוב לדעת את ההבדל בין "מדה מרובע שמיש" ו "לשכור מדה מרובע." ברוב חכירה מסחרית, אתה משלם עבור מדה מרובע יותר ממה שאתה באמת לכבוש.
• איך לכתוב מחקר היתכנות טכנית: כתיבת מחקר היתכנות טכנית יכול לעזור לך לשקול היטב ולתכנן את כל הצרכים העסקיים הנוכחיים והעתיד שלך כשמדובר החלל שאתה צריך.

סוגי חוזי חכירה מסחריים ותנאי ליסינג נפוצים

• סוגי חכירה מסחרית: השווה את סוגי חוזי חכירה מסחרי נפוץ בתחום הנדל"ן המסחרי בתרשים קל לקריאה.
• שתי הדרכים הנפוצות ביותר לחכור משרדים ושטחים מסחריים אחרים כוללים:
  • חוזה שכירות: בחוזה שכיר רגיל בעל הבית אתה העסק העיקרי (או הפרט) בשם על חוזה שכירות עם בעל הבית.
  • שכירות משנה: שכירות משנה היא כאשר אדם או עסק אחר כבר יש חוזה שכירות עם בעל הבית, אבל subleases (שכר הדירה) חלק מהחלל שטח שלהם לך. Sublessors לא יכול להעביר זכויות sublessees שאינם בחוזה המקורי או אם החכירה המקורית אוסר subleases.
    • היתרונות והחסרונות של Subleasing: subleases מסחרי מציעים יתרונות וחסרונות לבעלי עסקים. לפני שתחתום על שכירות משנה, הקפד לשקול את היתרונות והחסרונות של subleasing שטח מסחרי.

הבנת משא ומתן מסחרי חכירה נדל"ן

חכירה מסחרית מורכבת ומסובכת מאוד מחכירה למגורים. לפני חתימת כל חכירה מסחרית אתה צריך לדעת מה לשאול שאלות, וכיצד לשכור, עמלות טעינה ודמי מוסף אחרים מחושבים. חמוש עם ידע אתה יכול לנהל משא ומתן על העסקה הטובה ביותר האפשרית!

נשים הן בדיוק כמו מסוגל לנהל משא ומתן על עסקה טובה בחכירה מסחרית כמו גברים אבל משא ומתן מתחיל לשאול את השאלות הנכונות.

ברגע שיש לך תשובות לשאלות מסוימות, אתה יכול לחקור יותר על סוגי חכירה, תנאי חכירה, משא ומתן על חכירה מסחרית. תוכלו גם להיות מסוגל טוב יותר לתכנן את הכספים שלך, ואת אסטרטגיות משא ומתן שלך אם אתה יודע מה השאלות לשאול.

• שאלה מס '1: איזה סוג של חכירה מסחרית להיות מוצע? סוג החכירה המוצע הוא כנראה הדבר החשוב ביותר לשקול תחילה כי זה קובע איך אתה תחויב שכר הדירה. תנאי חכירה במקרקעין מסחריים מוגדרים לפי סוג החכירה המסחרית.
• שאלה מס '2: האם תנאי החכירה נשאים? כל חכירה מסחרית צריך תמיד לפחות קצת מקום למשא ומתן, לא משנה כמה קטן. בעל הבית גמיש לחלוטין הוא בדרך כלל לא מישהו שאתה רוצה לחכור כי "נוקשה" לעתים קרובות משווה עם "בלתי סבירה".

• שאלה מס '3: איזה כיסוי ביטוחי האם החכירה דורשת רכישה של הדיירים? כמה בעלי עסקים חדשים ליסינג מסחרי ייראה מעבר שכר הדירה החודשי שלהם בפועל עלויות השירות בעת קביעת אם שטח סביר, אבל אתה גם צריך לשקול את עלויות הביטוח שלך. המעבר מעסקי בית לבית "לבנים טיט" שטח יעלה לך יותר כדי להבטיח את העסק שלך, כי, בנוסף לצרכי הביטוח שלך, בעל הבית שלך יהיה כנראה דורשים ממך לרכוש ביטוח כדי להגן עליו / אותה גם כן.

עוד שאלות ושיקולים לפני חתימה על חכירה נכס מסחרי

• שכירות שטח תעשייתי - לפני שתחתום, תסתכל על יותר ממספרים
• שאלות לשאול על שכירות שטח תעשייתי תנאים, שכר ודמי אחרים
• שאלות לשאול על בניית- Outs ושיפוץ של מקומות תעשייתיים
• שאלות לשאול על שימוש עסקי הגבלות כאשר ליסינג שטח תעשייתי

תנאי אתה צריך לדעת כדי להבין חכירה נדל"ן מסחרי

כאשר אתה לשכור שטח מסחרי, אתה תהיה לעתים קרובות לשלם עבור יותר מאשר מדה בפועל מרובע אתה תהיה כובש. בעל הבית יכול בקלות לנצל מישהו שלא מבין את ההבדל בין טריפל נטו חכירה (NNN חכירה) ו פעמיים נטו חכירה. בעוד ההבדל אולי לא נשמע כמו הרבה, וחוזה NNN הוא הגרוע ביותר סוג של חכירה עבור כל הדייר לחתום כפי שהוא כמעט תמיד מעדיף את בעל הבית.

להלן מאמרים אשר לא רק להסביר את סוגים שונים של חכירה, אבל זה גם מסביר כיצד עלויות השכירות והוסיף, כמו דמי אחזקה משותף (CAM) מחושבים:

• נוסחאות מדה מרובע משמש חישוב דמי השכירות מסחרי: למה החלל אתה כובש הוא לא כל שאתה משלם
• תחזוקת שטח משותף (CAM) דמי ליסינג מסחרי: 101
• חכירה מסחרית - מדה מרובע המשמש לחישוב חכירות מסחריות
• דמי השכירות הממוצעים שגויסו בחכירה מסחרית

כיצד לנהל משא ומתן על תנאי החכירה המסחרית

ברגע שיש לך למצוא את החלל המושלם, אתה עדיין צריך לעשות הצעה, ולפעמים מונה מציע לנהל משא ומתן על העסקה הטובה ביותר על חכירה מסחרית. לעולם לא לקבל כל הצעה מבלי לבקש לפחות משהו יותר טוב. זה רגיל ומקובל בחכירה מסחרית למשא ומתן - בעל הבית מצפה את זה בדרך כלל יהיה לנפח שכר דירה או עמלות בדרך כלשהי מצפה לרדת קצת במחיר.

• כיצד לנהל משא ומתן על דמי CAM בחכירה מסחרית: דמי אחזקה משותפים (CAM) הם חשש על ידי רוב הדיירים, ו misconstood ידי אפילו יותר. אבל דמי CAM הם לעתים קרובות למשא ומתן. ככל שאתה לשכור את שטח, כך סביר יותר תוכל לנהל משא ומתן דמי CAM וכל דמי ניהול הקשורים. עם זאת, לא משנה כמה קטן החלל, לא לקבל את התנאים של כל חכירה בלי לבקש עסקה טובה יותר.
• קבל ראשוני שואל תנאים בכתב: אם בעל או סוכן ליסינג פשוט אומר לך את התנאים, לבקש משהו מראה את התנאים בכתב לפני שאתה שולח counteroffer. אם הם מסרבים להציע מכתב, לבקש דוא"ל או עותק של הרישום עבור שטח (אשר יכיל לפחות את המידע הבסיסי חכירה).
• הכנת הצעה או הצעה נגד הצעה: הצעה נגד צריך להיות מוצג מהעסק שלך, לא ממך אישית, גם אם אתה בעל proprietorship.It היחיד הוא מועיל לזכור כי מכתב הצעה הוא נפילה המכירות. אתה מבקש מונחים שונים ממה שהוצג לך - מונחים כי הם יותר לטובתך ואתה רוצה את בעל הבית לראות אותך ואת העסק שלך בתור בחירה טובה ראויה ויתורים.
• רישום תנאי הליסינג שלך הצעה הצעה או מונה: יש כמה דברים שאתה צריך לכלול את תנאי ההצעה שלך. לדוגמה, אתה רוצה להבהיר את שיעור תשלם, את אורך החכירה, אפשרויות חידוש, וכן רשימה כל build-outs או שיפורים שאתה רוצה את בעל הבית לעשות, או, כי תוכל לעשות ברגע שאתה זז in, וכאשר תזוזו פנימה.
• אם אתה זקוק לעזרה בהכנת מכתב ההצעה שלך, נשים בעסקים יש הצעה לדוגמה מכתב כי אתה יכול להתייחס כקו מנחה לשים את התנאים בכתב.

לשים את הכל ביחד

מחפש מקום צריך להיות מרגש ומהנה, לא מפחיד. אל תתבייש לרשום הערות, מדידות או תמונות של כל מקום שאתה מסתכל בו. דברים אלה יכולים לעזור לך לחקור ולהשוות אפשרויות נוספות לאחר לעזוב את האתר.

אולי שני הדברים החשובים ביותר לזכור הם כמעט כל החכירה הם סחירים בדרך כלשהי, וכן ליסינג מסחרי מסובך בעלי הבית מצפים ממך לשאול הרבה שאלות. למעשה, כשמדובר חכירה, ככל שאתה שואל שאלות, כך גדל הסיכוי של בעל הבית הוא להתמודד ישר איתך.

לשאול שאלות ולהיות אסרטיבית יעזור לך לקבל את העסקה הטובה ביותר. וכאשר מדובר החתימה על החכירה בפועל, אם אתה לא מבין משהו, היא משלמת כדי לקבל עורך דין או סוכן נדל"ן מהימן להסביר את התנאים לך.