מדריך נשים למשא ומתן על חכירה מסחרית

נשים לא צריך להיות מאוים על ידי משא ומתן על עסקה טובה חכירה מסחרית, אבל משא ומתן מתחיל לשאול את השאלות הנכונות. ברגע שיש לך תשובות לשאלות הנכונות, אתה יכול לחקור את סוגי החכירות, תנאי החכירה, ושיטות המשא ומתן הטוב ביותר. תוכלו גם להיות מסוגל טוב יותר לתכנן את הכספים שלך ואת אסטרטגיות משא ומתן שלך אם אתה יודע מה לשאול שאלות.

ישנן שאלות רבות לשאול לפני חכירה נכס מסחרי. עם זאת, אתה צריך לכלול שלוש שאלות חשובות מאוד כדי למנוע overpaying עבור שטח העסק.

איזה סוג של חכירה מסחרית מוצע?

סוג החכירה המוצע הוא כנראה הפריט החשוב ביותר לשקול תחילה כי זה קובע איך אתה תחויב שכר הדירה. תנאי חכירה במקרקעין מסחריים מוגדרים לפי סוג החכירה המסחרית.

כמה חכירות מסחריות הן פשוטות, אבל רובן לא. אם אתה לא יודע מה זה טריפל נטו חכירה, או מה "טען פקטור" פירושו, או איך את שכר הדירה יחושב (זה נדיר כי תחויב רק עבור מדה מרובע בפועל תוכל לכבוש), אתה לא יכול לנהל משא ומתן מונחים טובים יותר. האם חכירה "שירות מלא" או "אחוז מבוסס?" המפתח למו"מ תנאי החכירה עשוי להיות מותנה במשא ומתן הראשון על סוג של חכירה.

בקש לראות עותק של חכירה לדוגמה. בעל הבית שמסרב לאפשר לך את הזמן כדי לסקור תנאי החכירה לפני החתימה הוא לא אחד להיות מהימן. חכירה מסחרית יכולה להיות רק כמה עמודים, אבל הם בדרך כלל 15-20 או יותר עמודים באורך. אם אתה צריך עורך דין כדי לסקור את התנאים ואת בעל הבית מסרב, לא לחתום על חוזה שכירות!

סוגי חוזים מסחריים

ישנם סוגים רבים של חכירה מסחרית וכמה תנאים עשויים לחפוף. עם זאת, מונחים מסוימים, כגון שירותים (כגון janitorial או כלי עזר), החלים על חוזה שכירות אחד, עשויים שלא לחול על אחר. לכן, חשוב לך להבין באופן ספציפי את סוג החכירה, כמו גם אם זה כולל שירותים, עמלות לטעון, אחוז דמי, או עמלות אחרות.

סוגי החכירות המוצעים בדרך כלל בחכירה מסחרית כוללים:

• חכירה נטו כפולה
• חכירה שירות מלא
• חכירה ברוטו
• חכירה נטו
• אחוז חכירה
• אחוז דמי השכירות
• השכרה מטרים רבועים
• שכירות משנה
• טריפל חכירה נטו (המכונה גם NNN או נטו נטו חכירה נטו)

האם תנאי החכירה המסחרית נסחרים?

כל חכירה מסחרית צריך תמיד יש לפחות מקום למשא ומתן. בעל הבית גמיש לחלוטין הוא מישהו שאתה לא רוצה לחכור מפני "נוקשה" לעתים קרובות משווה עם "בלתי סבירה". אם בעל הבית הוא בלתי סביר במהלך המשא ומתן החכירה, הם עשויים גם להיות בלתי סבירה או לא הוגן ברגע שאתה בשטח צריך תיקונים או שיקול עבור פריטים לא צפויים כגון חניה יותר, גישה לציוד, או חדרי טלפון.

מונחים סחירים כוללים את אורך החכירה, שכירות חינם, פיקדונות ביטחון קטנים יותר, ויתורים עבור השוכר לשדרג את החלל. תחומים אחרים בדרך כלל משא ומתן בחכירה מסחרית כוללים שכר דירה נמוך יותר, כובעים על שכר דירה ו "לטעון" עליות, וכן מופחת או בוטלו דמי.

כאשר אין מקום למשא ומתן, אתה מיד יודע שני דברים: בעל הבית שלך הוא בלתי סביר ואתה יכול כנראה לעשות טוב יותר במקום אחר.

לפעמים הדרך הטובה ביותר לשנות את תנאי החכירה היא הראשונה משא ומתן על סוג של חכירה מסחרית. לדוגמה, חכירה משולשת נטו דורשת הדיירים תמיד לשלם את כל או חלק מן המסים, ביטוח, ותחזוקה הקשורים לשימוש ברכוש. אגרות אלו משולמות בנוסף לשכר הדירה החודשי הרגיל של הדייר. אם אתה לא רוצה לשלם את כל אלה דמי, אתה צריך לבקש סוג אחר של חכירה.

איזה כיסוי ביטוחי האם החכירה דורשת?

כמה בעלי עסקים חדשים ליסינג מסחרי ייראה מעבר שכר הדירה החודשי שלהם בפועל עלויות השירות בעת קביעת אם שטח סביר, אבל אתה גם צריך לשקול את עלויות הביטוח שלך.

המעבר מעסקי בית לבית "לבנים וטיח" שטח יגדיל את העלות כדי להבטיח את העסק שלך, כי, בנוסף לצרכי הביטוח שלך, בעל הבית שלך יהיה כנראה דורשים ממך לרכוש ביטוח כדי להגן עליהם גם כן. כל עוד אתה לכבוש את החלל, תצטרך ביטוח, אשר הופך קבוע הוצאה יחד עם הוצאות השכרה אחרים שלך.

כמה ביטוח אתה צריך?

הקפד לשאול איזה סוג וסכום של הכיסוי הביטוחי נדרש על ידי החכירה. זה אולי נראה כמו שאלה מיותרת, אבל עסקים קטנים רבים אינם מבוטחים או underinsured.

אחריות כללית מסחרי (CGL) ביטוח מציעה את ההגנה על בעל הבית מפני התביעה תחת מצבים מסוימים וזה צריך להיות פירט בבהירות רבה החכירה שלך. בעוד ביטוח CGL מציע לך קצת הגנה, בעל הבית דורש את זה כדי להגן על האינטרסים שלהם, לא שלך.

כמה בעלי בתים דורשים כיסוי ביטוחי זה עשוי להיות יקר, או גרוע מזה, כיסוי שאתה לא יכול לקבל. בעוד רוב העסקים יכולים לקבל ביטוח CGL, אם בעל הנכס דורש ביטוח אחריות המוצר, עסקים מסוימים עשויים להתקשות במציאת כיסוי, או כיסוי יכול להוסיף אלפי דולרים על חשבון הביטוח שלך.

האם הביטוח נדרש לפני המעבר?

אתה צריך גם לדעת מראש אם הכיסוי הביטוחי חייב להיות במקום לפני שתוכל לעבור פנימה רוב בעלי הבית ידרוש כי יש לך מינימום (כי הם קובעים) של ביטוח CGL לפני מסירת לך את המפתחות לחלל.