הבנת חכירה נטו בנדל"ן מסחרי: היתרונות והחסרונות

חכירה נטו היא סוג של חכירה נדל"ן מסחרי שבו החוכר או השוכר משלם עבור שטח שלו, אבל גם משלם את הבעלים עבור כל, או חלק כלשהו, ​​"עלויות כרגיל". אלה עלויות הרגיל הם בדרך כלל הוצאות כי קשורים לפעולה, לתחזוקה ולשימוש בנכס. אלה הן עלויות אשר בדרך כלל בעל הבית לשלם.

כמה דוגמאות של עלויות מקובלות

ההוצאות המאוגדות בחכירות נטו כוללות לעיתים קרובות מסים, שירותים, שירותי ניקיון, ביטוח רכוש, דמי ניהול רכוש, ביוב, מים וגביית אשפה. עלויות אלה מחולקות בדרך כלל לשלוש קטגוריות: תחזוקה, ביטוח ומסים.

סוגים שונים של חכירה נטו

ישנם שלושה סוגים בסיסיים של חכירה נטו: חכירה אחת נטו המחייבת את השוכר לשלם רק את ארנונה בנוסף לשכר דירה, חכירה נטו כפולה (לפיו השוכר משלם את ארנונה ודמי ביטוח) וחוזה נטו משולש, הידוע גם בשם NNN או נטו net-net חכירה, אשר דורש את השוכר לשלם שכר דירה בתוספת כל הוצאות נוספות.

חכירה נטו יחיד הם סוג נפוץ לפחות של חכירה נטו. פחות סיכון מועבר הדייר כי רק את המסים רכוש (ולא את דמי הביטוח ואת עלויות התחזוקה) הם שלו או שלה אחריות. למרות השוכר אחראי לתשלום מסים בחכירה נטו אחת, רוב בעלי הבית מעדיפים כי התשלום עובר דרכם, כך שהם יודעים את המסים משולמים בזמן ובסכום הנכון.

להיות זהירים ולנהל משא ומתן

חכירה נטו כמעט תמיד לטובת בעל הבית. הם יכולים וצריכים לנהל משא ומתן כדי לכלול כובעים - הסכום המקסימלי שאתה, השוכר, אחראים על סכום דמי השכירות הבסיסי מדי שנה. זכור כי אתה תהיה אחראית עבור אלה הוצאות נוספות לא משנה כמה טוב או כמה גרוע העסק שלך עושה במהלך תקופת החכירה.

זהו הבדל גדול מכמה חוזים מסחריים נפוצים אחרים המחייבים דייר לשלם לבעל אחוז מוסכם מההכנסות ברוטו של העסק ברגע שהוא מגיע לסף מסוים. לכל הפחות, דמי השכירות שלך לפני אחוז של עלויות הרגיל מוחלים (כלומר, המחיר שלך לכל רגל מרובע) צריך תמיד להיות פחות ממה שזה יהיה אם היית להיכנס הסכם חכירה סטנדרטי.

מה היא אלטרנטיבה לחכירה נטו?

חכירה ברוטו הוא מה שרוב האנשים חושבים כאשר הם שוקלים להיכנס להסכם חוזי לשכור נכס מסחרי. במקרה זה, היית משלם כמות שטוחה של שכר דירה מוסכם מדי חודש לבעלים של הנכס. בתמורה, בעל הנכס או בעל משלם עבור כל ההוצאות הנלוות של הנכס.

סוג זה של חכירה הוא הנפוץ ביותר לגבי נכסים למגורים, אבל כמה חוזי מסחר הם לעתים קרובות חכירה ברוטו גם כן. חכירה ברוטו ניתן לשנות לעתים קרובות מאוד. השוכר עשוי לשלם כמה עלויות נוספות סבירות, כגון שירותים או ביטוח אחריות.

תעשה את המחקר שלך

אם אתה חושש להיכנס לחוזה, תחילה לחקור את האפשרויות השונות, לדבר עם בעלי עסקים מתמצא כי אתה יודע, להיפגש עם רואה החשבון שלך, וליצור קשר עם לשכת המסחר המקומית שלך לקבלת ייעוץ.

הבא, מה התנאים הם, זה תמיד חכם לנסות לנהל משא ומתן על חלופה היברידית עם בעל הנכס. אם אתה בעל עסק אשר שוקל חתימה על חוזה שכירות עבור שטחי מסחר בפעם הראשונה, ייתכן שתרצה גם עצמות על רגל רבוע להשכרה וניתן להשתמש בהם.