"טריפל נטו חכירה" ב נדל"ן מסחרי

שכירות משולשת נטו היא חכירה מסחרית שבה השוכר הוא די אחראי לשלם את הכל. הם משלמים כל או חלק מן המסים, הביטוח והתחזוקה הקשורים לשימוש בנכס. עמלות אלה משולמות בנוסף לשכר דירה חודשי או קבוע של השוכר. סוג זה של הסדר ידוע גם בשם "net-net-net" או חכירה NNN.

מדוע השם מייצג? השוכר הוא בדרך כלל אחראי לשלם את הסכום נטו של שלוש הוצאות עיקריות בנוסף שכר הדירה הבסיסי שלהם: ביטוח, מסים, ותחזוקה. אבל זה לא אומר כי שכר דירה נוספת מוגבלת דברים אלה. השוכר נוטל על עצמו את כל האחריות הכספית להוצאות התפעוליות, הן הנובעות מעסקיו והן מאלה המחזיקים בבניין.

חסרונות של טריפל חכירה נטו

כאשר אתה נכנס לחוזה נטו משולשת, אתה בעצם משלם את העלויות של בעלות על נכס, כי אתה לא באמת משלו. אתה תשלם מסים הנדל"ן על הנדל"ן של מישהו אחר. אתה תשלם כדי להבטיח את רכושם מפני אש או נזק אחר, ואתה תשלם כדי לשמור את זה עד קוד ובטוח בשבילך, הלקוחות שלך, ולקוחות.

בינתיים, הבעלים הוא היחיד מי היתרונות של הבניין של הערכה או עלייה בשווי. זה יכול להיות מצב מצוין עבור משקיע שרוצה לקנות נכס מסחרי לשכור אותו. זה בעיקר בעלים את הבעלות כי עלולה לגרום לצמיחה פסיבית משמעותית אם הם מחזיקים אותו מספיק זמן.

היתרונות של טריפל חכירה נטו

שכר הדירה הבסיסי שלך יהיה ככל הנראה להיות פחות ממה שזה יהיה אם נכנס למשהו אחר מאשר חכירה שכירות משולשת, אבל בסופו של דבר, השורה התחתונה עשויה להיות פחות או יותר אותו דבר. אתה יכול להיכנס סוג אחר של חכירה להשכרה בסיס של $ 4,000 לחודש. חברת הניהול או בעל הבית עשויים להסכים להוריד את זה ל -2,000 דולר לחודש בתנאי החכירה נטו לשלושה חודשים, אבל אם שלושת ההרחבות יסתכמו בכ -2,000 דולר בחודש, לא תצליח להשיג שום דבר.

בשורה התחתונה

טריפל נטו שוכרת כמעט תמיד לטובת בעל הבית, ואתה צריך בזהירות משא ומתן להם להגביל כמה בעל הבית יכול להגדיל את דמי NNN מדי שנה. כמו כן, אתה רוצה לוודא את אלה דמי ותנאים עבור עלייה בבירור spelled ב החכירה שלך. אם אתה עושה טעות, אתה עשוי להיות תקוע עם זה במשך זמן רב, כי חכירה נטו שלוש פעמים הם בדרך כלל לתקופה של 10 עד 15 שנים.

היזהר במונחים כמו "סוהר" במו"מ חכירה. זה בדרך כלל אומר כי החכירה היא משולשת נטו. האם עורך הדין שלך לבחון את החכירה שלך, כי הזהות האמיתית של שכירות נטו משולשת לעתים קרובות מוסווית על ידי בעלי הבית ערמומי עם שפה נסתרת.

כשמדובר בחכירה משולשת נטו, תראה לפני שאתה מזנק. התוצאות הכספיות גבוהות מדי.