לדעת מה subleases כרוך ב נדל"ן מסחרי

שכירות משנה היא חוזה שכירות או שכירות בין דייר שכבר מחזיקה בחכירה לשטח מסחרי או רכוש ועוד מפלגה שנקראת תת-משנה או תת-תת-מי שרוצה להשתמש בחלק זה או בחלקו. השוכר מקצה או נותן זכויות מסוימות על sublessee כי הוא מחזיק בתנאי החכירה המקורי שלו עם בעל הבית.

מי משלם את שכר הדירה

תת-שכר משלמת את שכר הדירה שלה לדייר המקורי, אשר נקרא בדרך כלל תת-המשנה. היא עשויה לחלוק את שטח שכור עם sublessor או להשתלט על כל החלל ממנו. היא לא משלמת את שכר הדירה ישירות לבעל הבית.

Sublessor נשאר אחראי מבחינה משפטית על תשלומי שכר הדירה של בעל הבית על פי תנאי החכירה המקורית. אם תת - השכיר אינו משלם את שכר הדירה, על תת - החולה לשלם אותו מכיסו הפרטי או להסתכן בהפרת תנאי החכירה המקורית. זה תמיד רעיון טוב כדי לבדוק את הפוטנציאל subnant מסיבה זו. תסתכל על דוח האשראי שלה לפני הכניסה לתוך שכירות משנה איתה.

בדרך כלל אין כלל האומר כי תת-תת-פרק אינו יכול לגבות את דמי השכירות יותר משכר הדירה, כפי שהוא משלם כיום לבעל הבית בתנאי החכירה שלו, אך חוקי המדינה עשויים להשתנות, לכן בדוק לפני שתנסה להרוויח על ההסדר.

הפוטנציאל לנזקים

כמו כן, הדייר המקורי או sublessor יהיה אחראי מבחינה משפטית עבור עלות התיקונים אם subnant פוגעת את הנכס בדרך כלשהי, אלא אם כן זה מכוסה במקרה של שכירות משנה. גם אז, sublessor נשאר אחראי על הנזק תחת החוזה המקורי שלו או החכירה עם בעל הבית אם subtant ברירת המחדל ומסרב לשלם. שכירות משנה לא להחליף את החכירה המקורית. זה יותר סידור פרטי בין תת-המשנה לבין תת-הקרקע.

זכויות ניתנות להעברה

תת-תת-פרק אינו יכול להקצות זכויות חוקיות לחברת משנה שאין הוא מחזיק בה כבר תחת תנאי הסכם השכירות או השכירות שלו עם בעל הבית. לדוגמה, שטח מושכר עשוי להיות במתחם גדול עם חריצים חניה מסוימים הוענקו על כל דייר. Sublessor לא יכול להעניק יותר חניה משבצות מאשר יש לו זכות לפי החוזה המקורי שלו, למרות שהוא בתוך זכויות שלו או לתת פחות.

אישור בעל הבית

תת-תת-קרקע אינו יכול לשנות את הנחותיו אלא אם כן הוא רשאי לעשות זאת על פי התנאים הכלולים בחוזה שלו. אם החוזה הוא שותק לגבי subletting - זה לא אומר subletting אסורה אבל זה לא מאפשר את זה במיוחד - הוא יכול לגשת בעל הבית כדי לקבל אישור אידיאלי לקבל את אישור בכתב. אחרת, ייתכן לחלוטין שלבעל הבית תהיה עילה לפינוי, בייחוד אם תת-המפקח פינה את המקום והפך אותו לחלוטין לתת-גוף.

במקרה זה, בעל הבית היה צד שלישי ידוע רכושו. אם ינקוט בצעדים משפטיים להסרת המשכיר מן המקום, רשאי תת-המגזר המשפטי לפנות באופן חוקי נגד תת-האדם, על מנת שיחתום על הסכם בלתי-מספיק וימכור זכויות שאין לו זכות להקצות.

כמה ערים גדולות יש צווים במקום המחייבים את בעלי הקרקעות לקבל subleases, אבל זה יכול להיות נפוץ יותר עם נכסים למגורים מאשר עם נכסים מסחריים. אם אתה חושב להיכנס להסדר כזה, להתייעץ עם בעל הבית שלך ואולי עורך דין מקומי.

Subleasing יכול להיות צעד חכם בתחום הנדל"ן המסחרי, אבל הן subleasee ו sublessor צריך להיות מודע לזכויותיהם ואחריות על פי החוק.