סקירה של נדל"ן מסחרי חכירות נכס

כל עוד פקודות יעוד מקומיות ואחרות היתר לשימוש עסקי, כל מתקן ציבורי או פרטי ניתן להשתמש עבור רוב סוגי עסקים. בגלל עסקים מבוססי הביתה מופעלים נכסים המיועדים למגורים ולא שימוש מסחרי, הם לעתים קרובות כפופים למגבלות רבות על סוג של העסק שניתן להפעיל, כמו גם בכפוף למגבלות חמורות והגבלות על ניהול פנים אל פנים, עסק פנים ממשרד ביתי.

מה לשקול לפני החלטה על חכירה

שני שיקולים עיקריים להתמקד בעת קביעת סוג הזכות של שטח לחכור עבור העסק שלך הם מיקום וסוג החכירה המוצעים. קניון עשוי להציע מיקום נהדר עבור העסק הקמעונאי, אבל סביר להניח שאתה צריך לחלוק חלק מהרווחים שלך עם בעל הבית שלך בנוסף לשלם בסיס שכר הדירה. ליסינג תעשייתי או פארק שטח עסקים הוא אלטרנטיבה שווה לשקול עבור עסקים קמעונאיים כי דמי השכירות זולים יותר סביר להניח תצטרך לחלוק את הרווחים שלך.

רכוש מסחרי

נדל"ן מסחרי יכול להיות קרקע, רכוש, או מתקנים כי הם מיועדים או משמש אך ורק למטרות עסקיות. ברוב המקרים, אנשים לא יכולים לחיות בבניין המיועד למטרות עסקיות מסחריות פקודות מקומיות רבים עשויים להיות גם הגבלות על מה ואיך רכוש מסחרי משמש. ו, כדי להפוך את הדברים אפילו מגבילים יותר, הקהילה המקומית ואגודות בעלי בתים בעלי בתים בודדים עשויים להיות הגבלות משלהם.

זה מאוד חשוב כאשר מחפשים נכסים מסחריים לחכור כי אתה לגמרי כנה עם סוכני נדל"ן ו landlords על מה אתה מתכוון לעשות עם הנכס וכל תוכניות עתידיות ייתכן שיהיה עליך לשפר את הנכס או להרחיב את העסק שלך. לדוגמה, אם אתם מתכננים על הגדרת חנות קמעונאית או מקום של העסק שבו אתה מצפה הרבה לקוחות באים והולכים לאורך כל היום אתה צריך לתת את בעל יודע מראש.

אם אתה לא ופתאום פונים למשרד לתוך חנות חסכון לך העסק שלך עלול בסופו של דבר ברחוב על הפרת החכירה (ואתה עדיין יכול להיות אחראי מבחינה כספית על שכר הדירה עד המקום הוא מושכר שוב). זה משלם ל קח את הזמן שלך, לחשוב על מה שאתה רוצה, ולשאול שאלות על הגבלות. הנה כמה סוגים נפוצים ביותר של תכונות אתה יכול לשכור מעט על כל אחד.

סוגי נכסים מסחריים רוב בעלי עסקים השכרה

נכס מסחרי לא רק מתייחסים עצמאית בנייני משרדים, אלא גם כולל פארקים מסחריים, פארקים עסקיים, קניונים ושקעים קמעונאיים. בנוסף המסורתית נמוכה לגובה רב קומות בנייני משרדים מסחריים, עסקים (ואנשים) חכירה ב:

פארקים עסקיים

פארק עסקים הוא קבוצה של מבנים המיועדים לשימוש כללי וקל לשימוש תעשייתי למטרות עסקיות. שכר דירה בפארק עסקים הם לעתים קרובות זול יותר מאשר נכסים קמעונאיים דומים דמי השכירות פארק תעשייתי. רופאים רבים ושאר אנשי מקצוע שירות לשכור שטח בפארקי עסקים.

פארקים תעשייתיים

זה סוג של נכס מסחרי מורכב מבנים מחולק יחידות או רווחים, כי הם לעתים קרובות מחסנים או חללים גדולים אחרים, לא גמורים. פארקים תעשייתיים הם בדרך כלל מיועדים למטרות תעשייתיות כבדות, אבל הם משמשים לעתים קרובות עבור סוגים אחרים של עסקים.

ניתן להשתמש בשטחי הפארקים התעשייתיים למטרות ייצור ולמטרות תעשייתיות כבדות אחרות, כגון מחסנים, להוות חללים משרדיים מסורתיים יותר, או לשמש שילוב של שימושים עסקיים.

חללים תעשייתיים בעלי החזית הקדמית בחנות החנות, משמשים כעת גם על ידי עסקים קמעונאיים קטנים רבים רק מתחיל. כמה פארקים תעשייתיים הפכו כל כך אטרקטיבי כי על פני השטח הם קשה להבחין בין פארקים עסקיים, אלא שהם בדרך כלל יש, דלתות מוסך בסגנון גדול עבור גישה.

בעל עסק נחוש יכול בדרך כלל למצוא חכירה תעשייתית אשר שופץ או מובנה על ידי הדיירים הקודמים למשרד או שטחי מסחר. אלה חצי upscale רווחים עדיין לעתים קרובות עלות הרבה פחות חכירה מאשר סוגים אחרים של נכסים מסחריים.

קמעונאות מסחרי

סוג זה של הנכס כולל קניונים, קניונים, ומתקנים אחרים המתאימים לסוגי החזית של עסקים. בנוסף מתקנים שתוכננו במיוחד או באופן בלעדי עבור עסקים קמעונאיים, רבים בעלי עסקים קמעונאיים גם לשכור יחידות בפארקים תעשייתיים פארקי עסקים.