כיצד Airbnb הבית שלך - תחילת העבודה

כיצד להרוויח כסף בתור מארח Airbnb

היסודות הם פשוטים:

אתה, המארח, להפוך זמין להשכרה שטח בבית שלך (חדר משותף או פרטי או את כל המקום) ולרשום אותו על Airbnb. לאחר מכן האורחים משתמשים באתר Airbnb כדי ליצור איתך קשר כדי להזמין מקום זה, תוך תשלום באמצעות האתר ומחויבים עמלה הנעה בין 6 ל -12%. האורחים מגיעים לשהייה בבית, ומקבלים את התשלום שלהם באופן אלקטרוני בניכוי עמלת הזמנה של 3%. כאשר השהייה הסתיימה, הן את המארח ואת האורח יש הזדמנות לסקור אחד את השני.

ובעוד הבסיס עשוי להיות פשוט, זה נהיה מסובך יותר. אז בואו נסתכל כמה אלמנטים יותר מקרוב.

סוגי מקומות

חדר משותף פירושו שהאורח חולק את "חדר השינה ואת כל החלל עם אנשים אחרים." זה יכול להיות מיטת ספה בסלון. חדר פרטי פירושו שהאורח אינו חולק את חדר השינה עם אף אחד. עם זאת, מקומות אחרים כמו חדר אמבטיה עשוי להיות זמין באופן בלעדי לאורחים או לא. חדר פרטי יכול או לא יכול להיות כניסה משלו. הבית כולו אומר כי המארח והאורח אף פעם לא חולקים רווחים (ואולי אף פעם לא נפגשים). זה יכול להיות מרתף או דירה מוסך או בית שלם.

תמחור ותשלום

בעוד המיקום ואת השירותים של הבית שלך הם חשובים, סוג של שטח שאתה מציע הוא אחד הגורמים הגדולים ביותר בקביעת המחיר. ברור, אנשים לא מוכנים לשלם הרבה עבור שטח משותף כמו פרטית. ואת רמות של שטח פרטי נוסף הוסיף, כלומר אמבטיה פרטית, כניסה, סלון וכו ', יגדיל את הערך של השטח שלך.

Airbnb המארח של דף ההרשמה יש כלי הערכת הכנסה המבוססת על מיקום וסוג השכירות, אבל זה יכול להשתנות בהתאם למה שאתה באמת צריך להציע.

ביקורות

ביקורות הן חלק בלתי נפרד של שיתוף הביתה. האמון בין המארח לבין אורח מתחיל עם ביקורות רואה כל אחד על השני. המארחים להשתמש ביקורות כדי להחליט מי יכול להישאר בביתם, בתורו הם צריכים ביקורות טובות כדי להעלות את הביקוש למרחב שלהם.

מצא דרכים להרוויח יותר מהבית: 39 רעיונות עסקיים הביתה

03 מה לשקול לפני הפיכתו Airbnb מארח

אבטחה

אלא אם כן אתה מתכנן למיקור חוץ משימות כמו ניקוי וניהול לוח הזמנים שלך הזמנות (משהו Airbnb יכול להקל עליך), אירוח ייקח חלק מזמנך. המארחים צפויים להגיב לבקשות להזמנות בתוך 24 שעות. האם תוכל לעשות זאת עם יום העבודה שלך? מפגש האורחים וניקוי בין האורחים יכול גם להיות זמן רב ודורשים גמישות בלוח הזמנים שלך.

האישיות שלך ואת אורח החיים

אם אתה מתכנן להציע חדר בבית שלך (משותף או פרטי), אתה רוצה לשקול מה זה אומר לך באופן אישי. האם יש לך רצון להיות ידידותי ומועיל לאורחים שלך? אתה יכול לשמור על שטחים משותפים נקיים ומסודרים בזמן שיש לך אורחים? אם יש לכם חיות מחמד או ילדים, אולי כדאי לכם לשקול לשכור בית שלם או חדר עם כניסה פרטית, במקום לחלוק את השטח שלכם עם האורחים.

עלויות

אם אתה שיתוף הביתה, אז אתה מנהל עסק יצטרכו להגיש את ההכנסה המתאימה מסים תעסוקה עצמית. ייתכן גם צריך לשלם מסים מקומיים המכירות או תפוסה. ייעוץ מקצועי מס יכול לעזור לך לא רק עם הגשת מסים אלה, אבל להבין מה העלויות ניתן deductible ומה התיעוד שאתה צריך.

כמו כן יש לזכור כי עיריות רבות יש תקנות ו / או דרישות רישום לגבי סוג זה של שכירות לטווח קצר. זוהי האחריות שלך לדעת מה הם וללכת אחריהם. מצא מידע על כללים לאירוח שבו אתה גר.

אישור

אם אתה לשכור את הבית שלך, אתה עדיין יכול לשכור אותו דרך Airbnb, אבל תצטרך לקבל את אישורו של בעל הבית שלך. גם אם הנכס שלך יש את העמותה של homeowner, אתה צריך לבדוק את הכללים לגבי sublets, השכרות ושיתוף הביתה.

ביטוח

Airbnb מציעה המארחים שלה הן ביטוח רכוש וחובה כחלק 3 שלה בתשלום האגרה. עם זאת, היא משנית את עצמו המארח של homeowner ביטוח, כדי לבדוק את המדיניות שלך לפני להתחיל.

04 תחילת העבודה: טיפים ואסטרטגיות

מחקר שוק עבור הבית שלך

התחל לשאול כמה שאלות על הבית שלך. לא כל אחד בבית הוא מתאים לשיתוף הביתה: אנשים ירצו להישאר בבית שלך? האם התנאי והפריסה של הבית שלך יהיו מושכים למטיילים? מה היא התחרות של אחרים אשר שיתוף הביתה באזור שלך? האם הבית שלך באזור שאנשים נוסעים אליו?

בעקבות הגדרה מושך במיוחד על אגם או בהרים או להיות ליד יעד תיירותי פופולרי, מכללה, מוסד רפואי או מרכז עירוני הוא מועיל. במקרה של בולטימור המארח של טוקרר, המיקום שלו נמצא באזור שבו מטופלים ובני משפחותיהם, סטודנטים ואנשי מקצוע באים לבקר את ג 'ונס הופקינס עבור שהייה לטווח קצר, וזה קרוב ליעד התיירות של Inner הארבור של בולטימור. כל זה שומר על זרם קבוע של אורחים המזמינים את מקומו.

השווה את הבית שלך לאלה דומים על Airbnb. מה הם גובים ללילה ומאיזה תנאים הם קובעים לגבי מספר הלילות?

הכן את הבית שלך

ביקורות טובות הן המפתח לבניית העסק שלך. אל תתנו את האורחים הראשונים שלך טורפדו הסיכויים שלך על ידי נותן לך ביקורות רעות בגלל התנאים שאתה עדיין לא gotten כדי לתקן. אל תתחיל לקבל הזמנות עד שתהיה מוכן.

התחל על ידי ביצוע כל תיקונים גדולים או קוסמטיים צרכי הבית שלך לפני שתתחיל. הקפד המיטה שאתה מציע נוח וכי כל השירותים שאתה מפרסם הם למעשה זמין ועובד. בנוסף, כל החדרים כוללים מגוון של מתקנים, כגון טלוויזיה, חיבור לאינטרנט (אלחוטי), טלוויזיה בכבלים / לוויין. Spruce את החלל על ידי עין עבור עיצוב כי הוא מסודר ופונקציונלי אבל מסוגנן. ודא כי כל נקי נקי. גם אם אתם מתכוונים לעשות את הניקיון בין האורחים בעצמך, שכירת חברת ניקוי עבור נקי עמוק לפני שתתחיל יכול להיות השקעה ראויה.

בצע שדרוגים האבטחה שלך. ייתכן שתרצה יש ארון נעילה עבור חפצי הערך שלך או להוסיף מנעולים לדלתות השינה. משאית ממליצה על נעילת שילוב מחדש עבור הדלת החיצונית שלך.

רשום את דף הבית שלך

רישום הבית שלך באתר של Airbnb היא פשוטה למדי. ובמקרים רבים Airbnb ישלח צלם לצלם אותך הביתה. החלק המסובך ביותר הוא להחליט על הפרמטרים של רישום ההשכרה שלך.

לקבוע מה תציע. זה כוללסוג החלל ורמת הפרטיות, גישה למרחב ולמתקנים משותפים.

בחר שהייה מינימלית. נהג משאית ממליץ על שהייה של לילה אחד בהתחלה בגלל חוסר שלך ביקורות יעשה אותך פחות אטרקטיבי לאורחים פוטנציאליים. נטילת לילה אחד השכרות, אם כי לא נוח, יבנה את הסקירות שלך. נהג משאית בסופו של דבר העלתה את המינימום ל 5 לילות כי יש לו הרבה אנשי עסקים מחפשים עוד נשאר. עם זאת, אם זה אפשרי בשבילך תלוי בשוק באזור שלך.

להחליט על חוקי הבית שלך. אלה עשויים לכלול:

• מספר אורחים

• חיות מחמד

• לעשן

• ילדים

• ביצוע צ'ק-אין וצ'ק-אאוט

• אירועים / אורחים

הגדר את המחיר שלך. שוב, חוסר שלך ביקורות בהתחלה היא נכות. מחיר פתיחה נמוך, יחסית לתחרות שלך, יכול לעזור לך לבנות לקוחות. Airbnb יש כלי תמחור חכם כי באופן אוטומטי לקבוע תעריפים בשבילך על פי הביקוש באזור שלך. עם זאת, Trucker נמצא כי בסופו של דבר את המחיר שהיא להגדיר היה נמוך מדי כדי להפוך אותו כדאי לו.

קביעת כל דמי או הנחות. רבים המארחים מציעים הנחות עבור שבועי או חודשי נשאר. דמי עשוי לכלול ניקוי, חיות מחמד, אורחים נוספים.

לא בשבילך? מצא עבודה ב-עבודה בבית באחד מאותם 200 + חברות לשכור telecommuters.