הפחתת מס ותמריצים אחרים לצמיחה

הפחתת מס היא הפחתה של מסים שניתנו על ידי הממשלה לעידוד הפיתוח הכלכלי. הסוג הנפוץ ביותר של הפחתת מס הוא הפחתת מס רכוש שניתן לעסק כתמריץ להגיע לעיר או להרחיב את הפעילות הקיימת בתוך העיר. הפחתות מס נמשכות לתקופה מוגדרת לבעלים להשקיע הון נוסף בעסק.

למה ערים לאמץ מדיניות

ערים מאמצות מדיניות פיתוח כלכלי בנוגע להפחתת מס ותמריצי מס אחרים. מדיניות זו גורמת לערים לחשוב על מה שהן מוכנות לעשות כדי לעודד צמיחה במגזר הפרטי. מנהל הפיתוח הכלכלי של העיר אחראי על גיבוש מדיניות הפיתוח הכלכלי.

כאשר עסק מרוצה הפחתת המס מותר על ידי מדיניות, מנהל הפיתוח הכלכלי ומנהל העיר לעשות הסכמים כי מועצת העיר יהיה כמעט בוודאות לאשר. מדיניות הפיתוח הכלכלי לאפשר לעיר לקבוע גבולות כי מועצת העיר יחשבו ארוך וקשה על לפני העולה.

ערים מצפות להישבר גם כאשר הן מעניקות הפחתת מסים. את הסכום שהם מוותרים על ההכנסות ממיסים מהעסק והוצאות בעלויות התפעול הנוספות יש לחרוג מהגידול בהכנסות ממסים שנגרם מההשפעה הכלכלית של העסק.

אלא אם כן ערים יוצרות חריגה מהמדיניות, ניתנות סכומי הפחתה ספציפיים לפי נוסחה שנקבעה במדיניות. עסק חייב להביא מספר מסוים של מקומות עבודה או כמות מסוימת של עליית ערך הנכס לעיר. ככל שגידול התעסוקה או עליית ערך הנכסים, כך יגדל אחוז המסים שיחסכו. בדרך כלל, אחוז המיסים שכך פוחת עם הזמן עד שהעסק מתחיל לשלם את הצעת החוק המלאה.

דוגמאות להפחתת מס

• יזמית נדל"ן קונה שטח של 100 דונם כדי לבנות יחידת משנה מגורים. היזם מצפה שכל הבתים ייבנו וימכרו בתוך שלוש שנים. היזם ומנהל הפיתוח הכלכלי מסכימים כי לאחר שיפור הקרקע, שווי הנכס יגדל ב -1.5 מיליון דולר. מדיניות העיר מאפשרת פיתוח עם השפעה כלכלית זו כדי 45% מס רכוש שלה להיות שכור בכל אחת מהשנתיים הראשונות ו 40% להיות שכור בשנה השלישית. היזם אינו מודאג לגבי שנים מעבר השלישי כי הוא מצפה לקבל את כל הנכסים שנמכרו על ידי אז. לאחר כל בית נמכר, הבעלים החדש משלם את מלוא סכום המס רכוש.

• אדם מחליט לפתוח חנות לתיקון רכב קטן. העסק יעסיק 12 עובדים במשרה מלאה כל שכר עבודה חי. בגלל העסק יוסיף מקומות עבודה לכלכלה המקומית, מדיניות העיר מאפשרת לעסק לקבל הפחתת מס. בשנה הראשונה, 40% מס רכוש של העסק יהיה שכך. אחוז זה ירד ב -10% כל אחת משלוש השנים הבאות. העסק ישלם מס רכוש מלא בשנה החמישית.
• בעל המפעל צריך קיבולת נוספת במפעל. הבעלים מחליט לבנות הרחבה של 2 מיליון דולר של המתקן. על פי מדיניות הפיתוח הכלכלי של העיר, 50% מס רכוש על ההרחבה תהיה שככה בשנה הראשונה. כל שנה לאחר מכן, כי אחוז יורד ב 5% עד העסק משלם מס רכוש מלא בשנה ה -11.