חכירה סעיף בוררות וזכויות לתבוע בעל הבית

אם אחד הצדדים בהסכם חכירה מסחרי (או חוזה שכירות פרטי) מפר את ההסכם, לכל צד יש זכות לתבוע את האחר. עם זאת, זכויות אלה וסעדים משפטיים אחרים עשויים להיות מוגבלים על ידי התנאים הכלולים בחכירה עצמה.

לדוגמה, אם חכירה שלך מכיל סעיף גישור או בוררות, ייתכן שתידרש לחפש בוררות לפני שהורשה להגיש תביעה אזרחית. כמה סעיפים בוררות מחייבים ולאסור על זכותך להגיש תביעה נגד בעל הבית שלך.

מתי לשקול Suing

אם אתה תובע את בעל הבית שלך, העניין יטופל בבית המשפט האזרחי. במקרים אזרחיים קל יותר להוכיח מאשר תיקים פליליים, אבל אתה עדיין צריך לשקול שכירת עורך דין המתמחה במשפט עסקי או יחסי הדייר בעל הבית.

אתה לא יכול לתבוע את בעל הבית שלך רק בגלל שאתה לא אוהב אותו / לה או יש תלונה קטין. כדי להחזיק את בעל הבית דין וחשבון על משהו שהוא / היא חייבת להיות שבר את ההסכם או לגרום לך או לעסק שלך לפגוע בצורה כלשהי.

יש כמה יוצאים מן הכלל. אם אתה מעד ונפצעו קשה על נכס מסחרי עקב רשלנות של בעל הבית או בעל הנכס (כלומר, בעל / בעל הבית לא הצליחו להסיר קרח או שלג או לתקן סדקים משמעותיים על המדרכה) אתה עדיין יכול להגיש תביעה פגיעה אישית.

סוג זה של תביעה, המכונה "אחריות בחצרים", מטופל גם בבית המשפט האזרחי אינו קשור לתנאי הסכם השכירות שלך יכול להיות מוגש על ידי כל אדם שנפגע על רכוש של הבעלים אם הם היו או שטח ליסינג.

מגבלות על זכויות לתבוע

זה נפוץ למדי עבור הסכמים, כולל חכירה מסחרית למגורים, להכיל סעיפים בוררות או גישור. זה אומר שאתה מסכים שאם יש מחלוקת בינך לבין בעל הבית אתה הראשון לנסות לפתור את הסכסוך מחוץ לבית המשפט. זה בדרך כלל דבר טוב עבור השוכר וגם בעל הבית כל עוד זה לא נאמר כי אתה לגמרי לוותר על זכויותיך לתבוע אם לא ניתן להגיע להסכם.

סעיפים אלה צריכים לנקוב בשם חברת גישור או בוררות ספציפית - לא יחיד. הבורר צריך להיות נייטרלי ולא מישהו המזוהה עם בעל הבית או נציג שלהם אשר ישמש רק את האינטרס הטוב ביותר של בעל הבית.

גם אם החוזה שלך מכיל סעיף בוררות או גישור, אתה עדיין צריך להתייעץ עם עורך דין לפני שתנסה לפתור את הסכסוך בכוחות עצמך. במקרים מסוימים, אם בעל הבית היה רשלני באופן משמעותי כלשהו, ​​אתה עדיין יכול להמשיך בתביעה אזרחית, ואפילו עם מתווך, הסיכויים טובים כי בעל הבית שלך עדיין יופיע עם עורך דין.

לא נתיב לעושר

חשוב להבין כי אם בעל הבית שלך מפר את הסכם השכירות שלך, בדרך כלל אינך יכול לתבוע בגין נזקי נזיקין (כלומר, מה שאנשים מכנים בדרך כלל "כאב וסבל"). רק במקרה של סוגים מסוימים של התנהגות או "תום לב" האם קיימת אפשרות לתבוע בעל בית לנזק נזיקין.

אתה צריך להוכיח כי פעולות של בעל הבית שלך גרם לך איזה נזק (או, עוולה). אחרת, סביר להניח שאתה יכול רק לצאת מחכירה או לקבל החזר עבור עלויות היית צריך לשלם כי בעל הבית נדרש לשלם עבור תיקונים או שיפורים.

גם אז, ייתכנו מגבלות אם פעלת מבלי לתת בעל הבית שלך זמן סביר לתקן בעיה. במילים אחרות, בעל הבית שלך מוגן מפני שאתה לוקח את העניינים לידיים שלך לתקן או לשנות משהו על הנכס ולאחר מכן פשוט להתעקש בעל הבית לפצות אותך על ההוצאות.

Suing בעל הבית שלך הוא רווחי רק לעתים רחוקות (לא תקבל מיליוני עבור הצרות שלך), אבל ייתכן שתוכל לקבל החזר עבור הוצאות מסוימות, או החזרים על שכר דירה, או שיש לבטל את החכירה, כך שתוכל להעביר את העסק שלך במקום אחר.

חשוב כי אתה אף פעם לא לחתום על חוזה שכירות עם הרעיון שאם יש צרות, אתה יכול פשוט לקחת בעל בית רע לבית המשפט ולנצח. זה תמיד טוב יותר לחתום על הסכם אתה מבין ונוח עם ורק עם בעל הבית אתה מרגיש שאתה יכול לסמוך.

אם אתה לא מכיר את תנאי החכירה שלך, לא סומך על בעל הבית שלך כדי להסביר לך אותם. למעשה, בעל הבית אולי אפילו לא מבין את כל התנאים וזה לא עורך דין שיכול לייצג את האינטרסים שלך.

אם יש לך שאלות, לדבר עם עורך הדין שלך, או מישהו שהוא מכיר את ליסינג מסחרי זה לא קשור בעל הנכס או בעל הבית. כאשר מדובר חכירה, המונח "הקונה להיזהר" חל כמו "היזהר השוכר". הדרך הטובה ביותר להגן על עצמך מפני להיתקע לטווח ארוך חכירה היא לקבל ייעוץ משפטי לפני שתחתום על הקו מנוקד.

כתב ויתור: מאמר זה נועד לשמש למטרות מידע כללי בלבד ולא צריך להיחשב ייעוץ משפטי. אם יש לך דייר, בעל הבית, אחריות המקום, או שאלה משפטית אחרת, אנא התייעץ עם עורך דין מורשה.