מה המשמעות של השכרת לטווח קצר ממוצע

אם אתה משכיר את הבית שלך, אתה כנראה לא צריך לדאוג "בסיס שכר דירה" תנאי החכירה שלך. מונח זה מתייחס בעיקר עסקים, וזה קשור בדרך כלל עם חוזי עבור קמעונאים בקניונים. רוב אלה חכירה מסחרית מנוסחים סביב רמה מסוימת של שכר הדירה הבסיסי.

מה זה "השכרת בסיס" מתכוון?

המונח "שכר דירה בסיס" מתייחס לסכום המינימום של דמי השכירות המגיעים על פי תנאי החכירה. החכירה גם דורש השוכר לשלם שכר דירה נוסף על בסיס אחד או יותר גורמים. תוספת זו היא בדרך כלל אחוז או דרישת השתתפות.

לדוגמה, קאט קורנר של קארן, חנות לחיות מחמד, עשויה לשלם שכר דירה בסיסי בכל חודש של 1,500 דולר. אבל החכירה שלה יש אחוז דמי השכירות כי היא חייבת גם לשלם על בסיס שכר דירה הבסיס. זה בדרך כלל אחוז קטן של כל המכירות שהיא עושה בכל חודש - בדרך כלל איפשהו בשכונה של 2 אחוזים - על כמות מסוימת.

שכר הדירה הבסיסי שלך מחושב בדרך כלל לפי כמות מדה מרובע אתה שוכרים, וזה לפעמים סחיר. זה יכול לסמוך על איך בסיכון גבוה בעל הבית שלך מרגיש את העסק שלך. האם הלקוחות שלך עלולים לגרום נזק לאזורים המשתמשים בקהילה? ייתכן שיהיה לך כמה כלי משא ומתן לרשותכם גם כן. אם אתה רופא שיניים, איך זה סביר כי הלקוחות שלך יהיה להשתמש כי גלידה לעמוד ממש מחוץ לדלת שלך מיד לאחר היציאה למשרד שלך?

דמי שכירות נוספים יכולים לכלול לא רק את אחוז הדרישה, אלא גם תרומה למסים, ביטוח ותחזוקה בנכס הדואר. אם זה נשמע לא הוגן, לשקול מה אתה מקבל בתמורה: חנייה בשפע עבור הלקוחות שלך, כי האוכל מחוץ לבית הדלת שלך, אפילו המאבטח בכניסה לקניון. כמה יעלה את הדברים האלה אם היית צריך הרגל את הצעת החוק בעצמך? תחת הסכם שכירות בסיס, אתה משתף את העלויות האלה עם דיירים אחרים שגם הם שוכרים שטח קמעונאי בקניון.

חישוב חובת השכירות שלך

שילוב בסיס שכר הדירה לתוך התקציב העסקי שלך יכול להיות ללא ספק הצעה מסובכת. זה יכול לעזור להבין את שכר הדירה שלך לעולם לא יהיה פחות מאשר את הסכום הבסיסי שכר דירה, אבל אתה חייב גם לבצע את ההוצאות בתקציב שלך עבור אחוז נוסף. אם אתה רק פותח את העסק שלך, זה אומר חיזוי מה המכירות סביר שלך יהיה. זה יכול להיות מפתה להעריך נמוך, אבל אז אתה עלול להיות מכה עם תשלום שכר דירה גדול אם אתה עושה הרבה יותר טוב מהצפוי.

בשורה התחתונה

לשקול את האפשרויות שלך בזהירות לפני הכניסה להסכם כזה. החכרת בניין עצמאי עבור העסק שלך עשוי לתת לך את הביטחון של הידיעה שאתה אחראי עבור סכום קבוע של שכר דירה בכל חודש, אבל באותה מידה, אתה תאבד את היתרון של התנועה בקניון. התייעץ עם מקצוען אשר יכול לשקול במדויק את היתרונות והחסרונות של סוג העסק שלך לפני שאתה מחליט. אם אתה מוכר עגילים ו baubles, קניון התנועה עשוי להיות שווה את זה. אם אתה רופא שיניים, קרוב לוודאי שלא.