למד על שטח תעשייתי חכירה

בעוד הגבלות תנאי החכירה הם שיקולים חשובים כדי גורם כאשר מחפשים מסחרי, שטח תעשייתי, עבור עסקים חדשים ביותר, כמה שכר הדירה החודשי יעלה לעתים קרובות את הגורם המכריע. חכירה מסחרית יכול להוסיף דמי בנוסף לשכור. הקפד להבין אילו עלויות נוספות הן בשאלות, כולל:

• מהו שכר הדירה הבסיסי על שמיש מדה מרובע? רבים חכירה מסחרית יש בסיס שכר דירה, כלומר, מה שאתה משלם עבור מדה מרובע בפועל של החלל. אבל "עומס" ו "CAM" דמי ניתן להוסיף שיעור זה, להגדיל את שכר הדירה החודשי.
• האם תנאי החכירה ניתנים למשא ומתן? מונחים סחירים כוללים את שכר הדירה הבסיסי, שכירות חינם, פיקדונות ביטחון, אורך החכירה, כמה דמי השכירות שלך ואת דמי ניתן להגדיל מדי שנה, וכן לחדש אפשרויות חידוש, וכו '
• האם יש עלויות בנוסף לשכר דירה? האם יש מסים מיוחדים, דמי רכוש, דמי טעינה, CAM או עמלות אחרות? אם כן, לקבל אותם בכתב. ודא כל דמי מזוהה בנפרד, כמה כל דמי יעלה לך, וכמה פעמים תצטרך לשלם את האגרה (ים).

• מה יעלה לך בעתיד? כמה ניתן לשכור את שכר הדירה שלך (וכל שכר אחר) בכל שנה? מהו הסכום המקסימלי או דולר דמי השכירות שלך ושאר עמלות ניתן להעלות מדי שנה? אם יש 1% מכסה מדי שנה על דמי העומס, זה אולי נשמע הגיוני, אבל זה לא אומר את שכר הדירה הבסיס יהיה כתרים על 1%. כדי לפצות על כובעים נמוכים על עמלות אחרות, בעל הבית שלך עשוי לנסות לדבוק לך עם עלייה של 15% דמי השכירות.
• מה כלול בשכר הדירה? מה מסים, שירותים, ושירותים (גינון, אבטחה, וכו ') מכוסים החכירה שלך, או שאתה נדרש לשלם בכוחות עצמך?

האם ליסינג שטח תעשייתי הגיוני עבור העסק שלך?

מסחרי, חללים תעשייתיים יכולים להציע אפשרויות רבות כי שטחי משרדים מסורתיים לא יכול. אבל חללים תעשייתיים יכולים להיות גם מגבלות מסוימות, כי עסקים מסורתיים פארקים קמעונאיים אין. הקפד לשאול שאלות על כל ההגבלות שניתן להציב על העסק שלך בפארק התעשייה לפני שתחתום על חוזה שכירות.

שאלות שעליך לשאול על הנכס כי ייתכן שתרצה לטפל בחוזה שלך, כוללים:

• הקבלנים והגבלות השירות: האם פארק התעשייה דורש ממך להשתמש בספקים או בקבלנים ספציפיים עבור שלטים, תאורה, שיפוצים, בניית אתרים או שירותים אחרים כגון אזעקה, טלפון, כבלים וכדומה?
• מגבלות פרסום ומראה: האם יש הגבלות שעלולות להשפיע על העסק שלך, כגון כל הסימנים חייבים להיות בשחור ולבן, לא יותר מ 2 מטר, או בדיוק 5 מטרים מהקרקע? (כל הדברים האלה יקשו על הבחנה בין העסק שלך לאחרים, או להיראות מרחוק).

• האם כבל היחידה וטלפון מוכן? אם לא, האם זה באזור שבו אתה יכול לקבל שירותים אלה ומי הם ספקי המקומי?
• כלי עזר: אילו שירותים ציבוריים ופרטיים אתה יכול להשתמש או לגשת מהיחידה שלך? האם תוכל להגדיר את חשבונות השירות שלך? כמה בעלי הבית עשוי לשלם את השירות ולאחר מכן לחייב אותך עבורם. האם בעל הבית יידרש לספק הוכחה של מה שאתה חייב אם אתה לא מקבל מחויב ישירות מחברות השירות?
• חניה ומגבלות תנועה: האם יש מגבלות על מספר מקומות החניה בהם אתה והלקוחות שלך יכולים להשתמש? אם לא, אז יש כנראה אין הגבלות על הדיירים האחרים גם כן. האם אתה יכול להקצות חניה?

• שעות פעילות: האם יהיו הגבלות על שעות העבודה או ימי השבוע שבהם תוכל להפעיל את העסק שלך או לקבל לקוחות ולקוחות?
• מהות ההגנה על עסקים והגבלות: האם יהיו מגבלות כלשהן על אופי העסק שאתה מפעיל? לדוגמה, אם אתם מתכננים לפתוח חנות עתיקות, האם יש הגבלות על מה שאתה יכול למכור, או, אם אתה מוכר פריט, האם בעל הבית לאפשר עסקים דומים, מתחרים אחרים כדי לפתוח כאשר אתה דייר? דוגמה מדוע זה כל כך חשוב לשאול ולקבל את זה בכתב היא אם הדייר הקיים יש חנות בובות עם הגנה על זכויות קמעונאיות החכירה, חנות עתיקות עשוי להיות אסור למכור בובות עתיקות כי מכירת בובות יתחרו עם הדייר הקיים של העסק. אתה רוצה לוודא כי העסק שלך יש הגנות דומות בתוך המתחם התעשייתי.

טיפול בבנייה ושיפוץ

חכירות יכול להיות מסובך, ואם אתם מתכננים לקחת שטח "כפי שהוא" ולבצע שינויים בו, כדי להיות בטוח כתובת התוכניות שלך מתוכנן שינויים החכירה. שאלות לשאול על שיפוצים ובניית חללים כוללים:

• אתה יכול לבנות או לשפץ את המרחב הקיים? אם לא, למצוא מקום אחר. ייתכן שלא צריך לבנות את החלל עכשיו, אבל אף פעם לא להגביל את העסק שלך פוטנציאל צמיחה עתידי וצרכים בלתי צפויות.
• פקודת יעוד: האם יש תקנות יעוד כי ישפיע על איך אתה יכול לבנות את החלל?
• ניגוד עניינים: האם אתה נדרש להשתמש קבלנים של בעל הבית? אם כן, חשוב על זה שלילי חזק.
• האישורים הנדרשים: מה מיוחד הרשאות או אישור אתה צריך לקבל מראש מן העיר, המחוז, או בעל הבית?

• תמריצים לשיפור: האם בעל הבית להציע כל הפחתת שכר דירה, שכר דירה זיכויים, או תמריצים כספיים אחרים לתרום את עלות שיפוצים ו - outs?
• הימנע "הגדלת ערך" להשכרה: אם תגדיל את הערך של שטח על ידי בנייה או שיפוץ, זה יאפשר את בעל הבית כדי להגדיל את שכר הדירה באופן יחסי?
• מגבלות זמן: האם יהיו כל מסגרות הזמן הנדרש על ידי בעל הבית שלך, העיר, או המחוז כדי להשלים שיפוצים מחסן לבנות- outs?
• אישורים נדרשים: מה מיוחד היתרי תצטרך לשפץ או לבנות את שטח שלך, ואת בעל הבית שלך יעזור לך להשיג היתרים אלה?