חישוב חכירות מסחריות עם ריבוע רגליים נוסחאות

חכירה מסחרית לא מחושבים כמו חכירה למגורים. חכירה למגורים עשויה לכלול את מדה מרובע הכולל של הבית, אבל שכר הדירה אינו מבוסס על מטר מרובע. דמי השכירות החודשיים עבור נכסים למגורים נקבעים במידה רבה על ידי בחינת השכרות דומות באזור. בתחום הנדל"ן המסחרי, שכר הדירה החודשי מחושב במגוון דרכים מורכבות תוך שימוש במספר סוגים של מדידות של מטר מרובע.

המדידות המשמשות לקביעת דמי השכירות בשטחי מסחר מבוססות על הנחיות שנקבעו על ידי איגוד בעלי הבתים והמנהלים (BOMA) International, ונחשבים תקן תעשייתי בכל רחבי ארצות הברית.

חוזי מסחר רבים משתמשים בתקני BOMA וחייבים דמי שכירות חודשיים על בסיס "רגל רבועה הניתנת לשכרה", ולא על "רגל מרובעת שמיש". זה חשוב להבין כי אם אתה מצוטט מחיר של 1.25 $ לכל רגל מרובע שמישים, זה יכול להיות מה שאתה בסופו של דבר משלמים בפועל עבור כל חודש.

השכרה ריבוע רגל

מטרים רבועים שמיש הוא מספר מטרים רבועים כי הדייר תופסת. אבל יש חלקים אחרים של הבניין כי כל הדיירים להשתמש או ליהנות. חלקים אלה ידועים כאזורים משותפים וכוללים מסדרונות, חדרי מדרגות, מעליות ושדולות.

כמות מטרים רבועים עבור שטחי שטח משותף מחולק בין כל הדיירים על בסיס פרופורציה. כל דייר משלם חלק מההוצאות של בעל הבית עבור אזורים משותפים אלה. כאשר אלה עמלות מתווספים לרגל מרובע שמיש, התוצאה נקראת "רגל רבוע להשכרה".

כדי להפוך את הדברים אפילו מבלבל יותר, נוהג זה של הוספת הוצאות השטח המשותף לרגל מרובע שמיש נקרא "גורם עומס". הוצאות גורם לטעון בדרך כלל להגדיל כל שנה בשיעור נפרד מגידול שכר הדירה עבור מטרים רבועים שמיש. זה אומר שאתה עשוי להזדקק למשא ומתן על שני שכירות שכר דירה בכל שנה: אחד עבור גורם עומס, ואחד לשכר רגל מרובע שמיש.

דוגמה לחישוב הרגליים רבוע השכירות

נניח את שטח המשרד שאתה שוכרים הוא פיזית 500 מטר מרובע (רגליים מרובע שמיש) הוא במחיר של 1.25 $ לכל רגל מרובע. דמי השכירות שלך ברגל מרובע יהיה $ 625 לחודש (500 SF x $ 1.25). עם זאת, החלק שלך של השטח המשותף מוסיף עוד 100 מטרים רבועים. דמי השכירות שלך יחושבו על סמך 600 רגל מרובע, לא 500 אתה תופס.

כמה בעלי בתים לגבש את שיעור הן רגליים מרובע שמיש ואת החלק שלך של השטח המשותף למספר אחד (זה בדרך כלל לא הוגן הדייר), אבל רוב תשלום שיעור אחר לכל רגל מרובע עבור רגל מרובע שמיש ועל דמי השכירות באזור המשותף.

לבקש פירוט של שמיש לעומת שכירות רבוע עלויות רגליים

לפני שאתה אפילו רואה מקום, הקפד לשאול את הטלפון מה שיעור מחויב עבור רגל מרובע שמיש ו עבור רגל מרובע להשכרה כי זה עושה הבדל גדול דמי השכירות החודשי הכולל שלך. ו, זכור, אם מישהו אומר לך שטח הוא "1,500 rentable רגל מרובע" בפועל (שמיש) בגודל של שטח יהיה קטן יותר.

כדי לקבל אותך לראות נכס, כמה בעלי הבית פשוט יגידו לך את שמיש רגל מרובע מחיר אבל לצטט את מדה רבוע לשכור. תרגול מטעה זה גורם לחלל להיראות גדול וזול יותר. לאחר מכן, כאשר אתה מופיע, אתה מוצא את השטח שנשמע נהדר בטלפון הוא למעשה מחוץ לטווח המחירים שלך קטן יותר ממה שחשבת.

בעוד רוב המתווכים הם כנים על גילוי אמיתי סך דמי השכירות בטלפון, הם עדיין נוטים להגדיר את גודל השטח כמו רגליים להשכרה - לא כמו רגליים שמיש. אבל עכשיו אתה חכם מספיק כדי לדעת בדיוק מה לשאול את המתווך.

הטבלה הבאה משווה את שלושת סוגי חישובי רבועי רגל המשמשים בחכירה מסחרית. כמה חכירה פשוט תשלום על ידי רגל מרובע שמיש, בעוד שאחרים להוסיף אחוז של השטח המשותף על מדה מרובע שמיש לחייב את מה שקרוי מטרים רבועים להשכרה.

חישובים רגל מרובע

הגדרות של רגל רבוע (SF)
טווח	הגדרה
רגליים כיפות שמיש	SF של שטח נכבש למעשה על ידי השוכר.
השכרה ריבוע רגל	שמיש SF +% של SF של האזורים המשותפים.
כיכר גרוס	סה"כ SF של הבניין כולו.

סיכום

Usable רגל מרובע הוא הגודל האמיתי של שטח תוכלו לכבוש. Rentable רגל מרובע הוא תמיד גדול יותר, כי זה כולל מטרים רבועים שמיש בתוספת מספר נוסף של מטרים רבועים של מניות אזור משותף, כי אתה לא פיזית לכבוש.

שטח להשכרה עם גורם העומס הוא המחיר שאתה רוצה לדעת כי זה מה שאתה תשלם. המחיר לכל רגל מרובע עבור רגל מרובע שמיש הוא רק חלק ממה שתשלם בכל חודש.