כיצד לבדוק בעל בית מסחרי

Landlords להפעיל בדיקות רקע על הדיירים הפוטנציאליים ולבקש הפניות. רוב בעלי הקרקעות מסחרי לבקש מידע פיננסי אישי בנוסף למידע על העסק שלך. כי בעלי להחזיק את המפתח (פשוטו כמשמעו) על נכסים מסחריים להשכרה קל לראות את העובדה שאתה באמת אחד בשליטה.

אתה לא צריך לחתום על חוזה שכירות ולחץ בלחץ גבוה כדי לגרום לך לחתום על חוזה שכירות על המקום הוא סימן טוב שאתה צריך ללכת. בעל בית נואש לא יכול להיות המשאבים כדי לשמור על הנכס, או לא אכפת איכות הדיירים שלהם.

בעל בית טוב יחפש דיירים שיוסיפו ערך הנכס על ידי הבאת סוג הנכון של העסק טוב לדיירים אחרים ואת הקהילה הסובבת.

חוזי מסחרי הם לעתים קרובות יותר מאשר חכירה לדיור, ובעל הבית לעתים קרובות לשאול הדיירים לחתום על חוזה לחמש עד חמש שנים או טריק אותם לתוך טרי טרי השכירות.לפני הגשת הבקשה, חשוב כי אתה עושה את שיעורי הבית שלך לבדוק על בעל פוטנציאל. בעל סיוט יכול להרוס לך עסקים אפילו במקומות הטובים ביותר.

שקול לדבר עם מנטור עסקי

אם אתה חדש לעסק, או מתכנן לחתום על חוזה שכירות במשך יותר משנה, ייתכן שתרצה לדבר עם יועץ עסקי או מורה כדי לקבל רעיונות לגבי מציאת המיקום הנכון עבור העסק שלך.

ישנם שירותים רבים המציעים חינם או עלות נמוכה mentoring העסק כדי לעזור לך לקבל החלטות עסקיות. שירות נפלא וחופשי הוא www.micromentor.org. אתה ממלא שאלון ומציע מבחר של מדריכים אשר תואמים את הקריטריונים שלך.

עוד משאב נהדר עבור בעלי עסקים שהוקמו סטארט-אפים הוא SCORE, תוכנית בחסות ממשלתית עם הפרקים המקומיים ברחבי ארצות הברית. SCORE מציע מידע ללא תשלום, משאבים, כלים ועלות נמוכה (או ללא תשלום, בהתאם למיקום שלך) בסמינרים שיעזרו לך להתחיל ולהגדיל את העסק שלך בהצלחה.

בדוק מוניטין של בעל הבית

פנה לחדר המסחר המקומי שלך לשאול שאלות על כמה טוב בעלי עסקים אחרים עושים באזור ואם הם מציעים תוכניות כדי לעזור לקדם עסקים חדשים. כזכור להזכיר את הנכס ואת בעל הנכס שאתה שוקל לשאול אם נציג קאמרית יכול להציע לך כל תובנות. אם יש פגישות עסקיות מקומיות אתה יכול להשתתף או רשת להצטרף, לעשות זאת, ולשאול בעלי עסקים אחרים אם הם מכירים את בעל הבית או חברת הניהול.

בדוק את החברה אשר הבעלים של הבניין עם Better Business Bureau כדי לראות אם יש תלונות נגד הבעלים. עם זאת, הקפד לבדוק את החברה שבאמת מנהלת את הנכס. בעלי הבניין לעתים קרובות לשכור חברת ניהול כדי לאסוף דמי השכירות, לנהל ולתחזק את הנכס, לטפל בכל בעיות השוכר.

בעל הבית יהיה כנראה לגבות ממך דמי בקשה. דמי זה משמש כדי לכסות את ההוצאות של לבדוק את הנתונים הציבוריים הזמינים עליך ועל העסק שלך כולל ציונים האשראי כדי לראות אם יש לך עבר פלילי. יש הרבה שירותים מקוונים בעלות נמוכה אתה יכול להשתמש בו כדי להפעיל את אותה בדיקה על בעל הבית שלך.

שימו לב - והביאו חבר

קח חבר, שותף עסקי או בן משפחה איתך בעת סיור בנכס. לאחר זוג עיניים השני חשוב כי הם עשויים לראות משהו שאתה מתגעגע ההתרגשות שלך.

אם אתה רואה הרבה "חכירה" סימנים זה יכול להיות כלכלה חלשה, אבל זה יכול להיות גם סימנים של בעל הבית כי לא שם לב הנכס ושוכרים אחרים עזבו מסיבות לא כלכליות.

ראיון לדיירים קיימים

לפני חתימת חוזה שכירות או שכירות משנה, אתה צריך לדבר עם דיירים אחרים באותו בניין או מיקום שאתה שוקל לשאול שאלות על בעל הבית. נכס עשוי להיות במיקום נהדר, אבל אם יש לך בעל בית רע זה יכול לפגוע בעסק שלך.

שאלות לשאול דיירים אחרים כוללים:

• האם בעל הבית לתקן את הדברים במהירות?
• האם בעל הבית חוזר שיחות בתוך יום אחד?
• האם בעל הבית ניסה להגדיל את שכר הדירה או לגבות תשלום מיוחד עבור מסים, עבודה הגג, או שיפורים אחרים?
• האם בעל הבית מקצועי ומנומס לדיירים ולקוחותיהם?

כפי שאתה לסייר את הנכס ולדבר עם הדיירים האחרים להיות שומרי מצוות:

• מה הם הדיירים האחרים?
• האם הם שקטים או רועשים?
• האם הם לוקחים מקומות חנייה משוכרים אחרים?
• האם הם גסים ללקוחות אחרים של הדיירים?

בדיקת על בעלי בתים ודיירים עסקיים

אתה יכול גם להשתמש במנועי החיפוש כדי לבדוק על בעל הבית שלך על ידי חיפוש שם הנכס, שם בעל הבית, ואת שמות של עסקים אחרים. חיפוש בשמותיהם בתוספת המילים "ביקורות" ו"תלונות ".

על ידי בדיקת תלונות דיירים אחרים בקרבת מקום ייתכן שתוכל לראות אם הלקוחות התלוננו על תאורה ירודה, בעיות חניה, אבטחה רעה, וכו '