2013 שיעורי דיור בסיסיים (BAH) חליפין

שיעורי דיור בסיסיים לשנת 2013

התגייס ללא תלויים

קצינים ללא תלויים

התגייס עם תלויים

קצינים עם תלויים

קצינים עם תלויים

גארד ומילואים

הקצבה הבסיסית לדיור (BAH) מספקת לחברי שירות אחידים פיצוי מגורים הוגן על בסיס עלויות הדיור בשוקי הדיור האזרחיים המקומיים בארצות הברית, כאשר רבעונים ממשלתיים אינם מסופקים. חבר שירות במדים המוצב מחוץ לארה"ב, כולל שטחים וחפצים בארה"ב, לא מרוהט דיור ממשלתי, זכאי לקבלת דיור בחו"ל (OHA).

שיעורי BAH 2013 נכנסו לתוקף ב -1 בינואר 2013, עם גידול של 3.8% בממוצע. תעריפי BAH המעודכנים הם הגידול הממוצע הגדול ביותר מזה ארבע שנים על פי גורמים ביטחוניים. עם זאת, למרות העלייה הממוצעת הכוללת, אחד מכל חמישה מקומות יראה ירידה בשיעור. חברים עם תלויים רואים עלייה ממוצעת ב BAH של כ 60 $ לחודש. ותיקי ובני משפחותיהם באמצעות Post-9/11 GI ביל גם לראות עלייה ממוצעת של הדיור שלהם תועלת, אשר מבוסס על שיעור BAH עבור E-5 עם תלויים.

באזורים בהם המחירים ירדו, הירידה חלה רק על חברים חדשים המדווחים לאותם מקומות. חברים מוגנים על ידי הגנה על תעריפים בודדים אשר מבטיחים כי אלה שהוקצו כבר למיקום מסוים לא יראו ירידה BAH הדולר שלהם, עם זאת, הם יקבלו את העלייה אם שיעור עולה. זה מבטיח כי חברי שביצעו התחייבויות לטווח ארוך בצורה של חכירה או חוזה לא ייענשו אם עלויות הדיור של האזור ירידה.

שלושה מרכיבים נכללים בחישוב BAH: חציון שכר דירה שוטף; (כולל חשמל, חום, מים / ביוב) וביטוחי שכר ממוצע.

סך עלויות הדיור מחושבות עבור שישה פרופילי דיור (על פי סוג הדירה ומספר חדרי השינה) בכל אזור מגורים צבאי. הקצבה הבסיסית לשיעורי הדיור מחושבת אז לכל כיתה בתשלום, הן עם ובלי תלויים.

BAH מאפשר לחברי השירות לחיות מחוץ לבסיס בהשוואה לעמיתיהם האזרחיים, אך הוא אינו מיועד לכסות את כל עלויות הדיור עבור כל החברים. ההוצאות בפועל עשויות להיות גבוהות יותר או נמוכות יותר בהתאם לבחירת הדיור של החבר ומקום מגוריו. כי חברים חופשיים לבצע בחירות דיור המתאימים ביותר לצרכיהם, חבר רשאי לבחור להשתמש בכל הקצבה הדיור שלהם לשכור דיור יקר יותר קרוב לתחנת חובה, או יש נסיעה ארוכה יותר או בית גדול או יקר יותר ב אזור מרוחק.

BAH הוא קצבה, ולכן אינו כפוף למסים על הכנסה.

ניתן גם להציג טבלאות שיעורי BAH בעבר:

2012 BAH

2011 BAH

2010 BAH

2009 BAH

2008 BAH

2007 BAH

2006 BAH

2005 BAH

2004 BAH

2003 BAH

שאלות נפוצות

מי זכאי ל BAH?חבר שהוקצה לשירות קבוע בתוך 50 ארצות הברית, אשר אינו מרוהט דיור הממשלה, זכאי לקבלת קצבה בסיסית לדיור (BAH), בהתבסס על דרגה של חבר, מצב התלות, ותחנה קבועה מיקוד ZIP. חבר המוצב בחו ל "(למעט הוואי ואלסקה), כולל שטחים ואדמות של ארה ב", שאינו מרוהט בדיור ממשלתי, זכאי לקבלת קצבת דיור בחו ל "(OHA) על בסיס מעמד התלות של החבר.

אם חבר עם תלויים (למעט חבר משלם תמיכה בילדים) הוא משרת UNACCOMPANIED סיור בחו"ל, חבר זכאי BAH בשיעור "תלוי עם", בהתבסס על התלויים בארה"ב של מיקוד מיקוד, בתוספת FSH ב OCONUS PDS, אם החבר אינו מסופק הממשלה דיור בחו"ל.

חיפשתי את הסכום הנוכחי BAH השנה עבור ציון שלי מיקוד וזה פחות ממה שהייתי מקבל בשנה שעברה. אני הולך להפסיד כסף?לא. BAH הגנה הדולר שומר על הפרט מן הפחתה BAH כל עוד הפרט שומר על "זכאות ללא הפסקה" עבור BAH. פירוש הדבר שהפרט מקבל את תעריף ה -1 בינואר עבור כיתה ומיקום הפרט או דמי הדיור המשולמים ב -31 בדצמבר של השנה הקודמת, לפי הגבוה שבהם.

האם אני יכול אי פעם לאבד שיעור הדולר?שלוש נסיבות נפרדות עשויות להביא לשינוי במעמדך ש"מופרע את זכאותך "לקצבה, ולאחר מכן, רק אם הקצבה שפורסמה עבור הציון שלך ואת המיקום הוא פחות ממה שאתה מקבל עכשיו.ראשית, הנפוץ ביותר, ירידה מתרחשת כאשר אתה PCS למקום שבו עלות הדיור הוא פחות מאשר בתחנת העבודה הנוכחית שלך. בתחנת העבודה החדשה אתה מקבל קצבת דיור נמוכה יותר, אבל אתה לא צריך להיות גרוע יותר, כי הקצבה מונעת על ידי עלויות הדיור שם.

שנית, אם אתה מוריד, קצבת הדיור שלך חוזר לטבלה שפורסמה אז של קצבאות עבור הציון הנמוך שלך. קידומי מכירות אינם מורידים את קצבת הדיור שלך. שלישית, אם שינויים במצב התלות שלך (מתוך תלוי תלות ללא תלות, או להיפך), קצבת הדיור שלך נקבעת על ידי מצב התלות החדש שלך ואת הטבלה שפורסם לאחר מכן של קצבאות עבור הציון שלך.

אם, בשנה מסוימת, אני מאבד את קצב ההגנה, האם אני מוגן מפני עוד ירידות בשנה הבאה (ים)?כן. אדם מורשה גדול יותר של: (א) 1 ינואר פרסם BAH עבור ציון ומיקום; או) ב (דמי הדיור המשולמים ביום 31 בדצמבר.

האם הגנה על שיעור לשמור אותי מפני מקבל שיעור עליות?לא מורשה הפרט הוא גדול יותר של: (א) 1 ינואר פרסם BAH עבור ציון ומיקום; או) ב (דמי הדיור המשולמים ביום 31 בדצמבר.

אם אני מקבל קידום, האם אני מקבל את הסכום "מוגן" BAH עבור הציון החדש שלי לשלם?לא. אם אתה מקודם, שיעור ה- BAH שלך הוא ה- BAH שפורסם אז עבור הציון החדש שלך (גבוה), עם החריג הבא. אם אתה מקבל קידום, והם נמצאים במיקום שבו BAH שפורסם הנוכחי עבור הציון החדש שלך נמוך מהסכום BAH היית מקבל לפני, אתה ממשיך לקבל את הסכום הגבוה יותר BAH.

האם אראה שינויים גדולים בקצבאות הדיור ב -1 בינואר?בדרך כלל שינויים בקצבאות הדיור צנועים. הקצבאות משקפות את העלויות הכרוכות בהשכרת דירה. ככלל, מחירי השכירות משתנים בין 2% -5% לשנה, כאשר השווקים "חמים" משתנים ב -5% -10%. קצבאות הדיור משתנות בהתאם.

עדיין יש לי כמה הוצאות מחוץ לכיס!כן, כמה חברים במקום עשויים להיות מחוץ הוצאות כיס. שיעורי BAH מוגדרים בחציון עבור כל כיתה פרופיל הדיור. עבור אדם מסוים, הוצאה מחוץ לכיס עשוי להיות שנגרם על בסיס הבחירה הדיור בפועל. אם חבר משכיר מעל חציון שיעור עבור כיתה / פרופיל, כי החבר עולה מחוץ בכיס הוצאות. לדוגמה, אם חבר מתגורר בבית עירוני 3 חדרי שינה עם חכירה ושירותים שעלו 1,200 $, ואת העלות החציונית עבור אותה דירה באזור הוא $ 1,100 כי חבר יש מחוץ לכיס הוצאות של $ 100.

ההפך הוא הנכון עבור אדם שבוחר לתפוס מקום מגורים פחות יקר. רק חבר אשר עלויות הדיור שלהם בדיוק או מתחת לחציון לא יהיו הוצאות מחוץ לכיס.

BAH עבור כיתה שלי לא מתחיל לכסות את המשכנתא תשלום!BAH מבוסס על נתוני השכירות. תשלום המשכנתא החודשי של homeowner לא נעשה שימוש בחישוב כי הוצאה חודשית במזומן של בעל הבית אינו אינדיקטור טוב של עלויות כלכליות של בעלות על הבית. המשתנים הדרושים לחישוב זה כוללים גורמים כל כך קשים למדידה, כגון הייסוף הצפוי בערך המגורים, כמות המקדמה, עלויות העלויות של הריבית מתשלומי מקדמה, עלויות הסליקה וחיסכון המס בגין הריבית ו - ניכוי תשלומי מס.

לכן, BAH משקף את התנאים הנוכחיים בשוק השכירות לא את הנסיבות ההיסטוריות סביב הלוואות משכנתא שונות.

מה מקור הנתונים של BAH?הנתונים הנוכחיים מתקבלים ממקורות מרובים, תוך שימוש בגישה של "בדיקות ואיזון" כדי להבטיח מהימנות ודיוק של נתונים. המשרות הפנויות למגורים, המזוהות בעיתונים מקומיים וברישומי השכרות של נדל"ן, הן מקור מידע חשוב אך לא יחיד. המשרות נבחרות באקראי, ונתונות לתהליך מיון רב-שכבתי על מנת להבטיח דיוק ואמינות. ראיונות טלפוניים לקבוע את הזמינות ואת המיקום המדויק של כל יחידת מגורים שנדגמו.

המדגם נועד להשיג רמת ביטחון סטטיסטית של 95% ומעלה. רישומים של דפי זהב וחברות ניהול נדל"ן מועסקים בזיהוי יחידות לתמחור השכירות. זה גם נפוץ להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן כדי לקבל אישור חשוב ומקורות נוספים של נתונים.כאשר זמין, Fort / Post / בסיס הפניה משרדים דיור הם פנו כדי לנצל את המומחיות הצבאית המקומית ולקבל תובנות לגבי החששות המקומיים של מדים חברים.

לבסוף, DoD והשירותים מבצעים הערכות באתר במקומות שונים כדי לוודא ולהבטיח אמינות ודיוק של נתוני העלות. שיפורים עתידיים כוללים בחינת שימושים פוטנציאליים באינטרנט וכן נתוני דיור הזמינים מסוכנויות ממשלתיות אחרות.

מה כלול בחציון עלויות הדיור?שכר דירה שוטף, שירותים ממוצעים ושוכרי ביטוח.

האם גודל המשפחה משנה?לא. למרות שה- BAH מבחין בין תלות תלויים ללא תלות, הפיצוי התלוי בתלות מבוסס על אזרחים דומים עם גודל משפחה ממוצע.

למה מישהו שגר בעיר אחרת מקבל יותר BAH ממה שאני עושה, כאשר נראה לי כי דיור יקר יותר כאן?קביעה מדויקת אם מיקום אחד יש יותר יקר שוקי השכירות מאשר אחר הוא תרגיל מדעי סטטיסטי. לפעמים, אנשים מסתמכים על ניסיון אישי מוגבל או מאמרים בעיתון ובכתבי עת כדי להפוך את השיפוט.

מה זה BAH-Diff? BAH-DIFF הוא סכום הקצבת הדיור עבור חבר המוקצה לרבעי סוג יחיד, ואשר מורשה BAH אך ורק בשל תשלום החבר של הילד תמיכה. חבר אינו מורשה BAH-DIFF אם השיעור החודשי של תמיכה זו הילד הוא פחות מאשר סכום BAH-DIFF. סכומי BAH-DIFF, שחושבו במקור בשנת 1997, מתעדכנים מדי שנה על בסיס שינויים בטבלאות בסיסיות. לקבלת מידע נוסף, צור קשר עם משרד האוצר או התייעץ עם JFTR, par.

U10008.

אני גרושה עם ילדים, מה הקצבה שלי? זה תלוי אם יש לך משמורת חוקית ופיזית של הילדים שלך, לשלם לילד תמיכה, ו / או לגור ברבעונים הממשלה סוג אחד. אם יש לך משמורת חוקית ופיזית של הילדים שלך, אז אתה מורשה BAH בבית עם שיעור תלוי אם לא הוקצה נאותה המשפחה סוג רבעוני הממשלה. אם בן הזוג לשעבר שלך יש משמורת ואתה משלם תמיכה הולמת הילד (לפחות בסכום של BAH-DIFF הדולר) אתה מורשה BAH בשעה עם שיעור תלוי אם לא ברבעונים ממשלתיים או BAH-DIFF אם שהוקצה סוג אחד רבעונים ממשלתיים.