המשמעות של "רגל מרובע גרוס"

מטרים רבועים ברוטו, המכונה גם שטח ברוטו, מתייחס סך מדה מרובע של בניין. הבנת זה יכול להיות קריטי כאשר אתה נכנס לחוזה מסחרי, אבל המונח הוא למעשה קצת מטעה, כי מדה מרובע ברוטו כולל מדידות שהן שמיש והן לא שמיש על ידי הדיירים.

מטרים רבועים גרוס הוא לא רק את הממדים הכולל של תוכניות הרצפה עבור שטח כי הוא כבוש או מסוגל להיות כבוש. הוא כולל שטחים משותפים, בניית ליבה ואזורים אחרים של הבניין, אשר עשויים לשמש עבור תחזוקה ופעולות.

איך גרוס מרובע מדה מחושב

הסרט מרובע ברוטו של הבניין כולל פירים מעלית, חדירה אנכית, אזורי ציוד, פירים תעלות, חדרי מדרגות, כמו גם מדה מרובע שמיש - שטחים שנכבשו על ידי או זמין לדיירים. היא נקבעת על ידי מדידת הפנים החיצוניות של הקירות החיצוניים, לא חשבונאות של כרכובים, מעקות או תומכות כי להאריך מעבר לקירות הקיר. באזורים שיש להם פחות מ 3 מטר גובה התקרה ברורה אינם נכללים בחישוב.

גרוס מרובע מדה תכלילים

שטח ברוטו, בנוסף לכל שטח הרצפה הפנימי, צריך לכלול גם עליית גג, מרפסות מקורה, שטחים מרתפים שנחפרו, מוסכים, מרפסות פנימיות או חיצוניות, מדרגות ומרחב ביניים, כולל רצפות מכניות או שבילים. הוא כולל פרוזדורים, שבילים, קומת ביניים, פנטהאוזים, פירים מעלית, פירים צינור אנכי.

גרוס מדה מרובע אי הכללות

את מדה מרובע ברוטו לא לוקח בחשבון שטחים פתוחים כמו בריכות, מגרשי משחקים, בתי משפט, בארות אור, מגרשי חניה, מרתפים unexcavated וחלקים בקומות העליונות כי הם בוטלו על ידי רווחים או לובי כי הם גבוהים יותר גובה קומה אחת התקרה.

כפות רגליים נטו

מטרים רבועים נטו לא צריך להיות מבולבל עם רגל מרובע ברוטו. מטרים רבועים נטו משמש בדרך כלל בתוך החדר והוא מתייחס מדה מרובע כי ניתן להשתמש או שהוקצו על פי מידות הקיר הפנימי.

הליבה הבניין

המונח "בניין הליבה" מתייחס לאזורים שאינם מושכרים לשוכר יחיד, אלא זמינים לכלל הדיירים. אלה הם תכלילים מדה מרובע ברוטו. חלק מהאזורים האלה עשויים להיקרא מטרים רבועים להשכרה, כגון מקומות מפגש ולובי.

השפעה על חכירה

ב חכירה מסחרי טיפוסי, אתה תשלם עבור הרגליים שמיש בפועל של שטח שלך ואת חלקם היחסי של תחומים משותפים הכלולים מדה מרובע ברוטו. אם שטח השכירות, המשרד או החנות שלך מייצגים 35% מהדירות הרגילות של הבניין, ייתכן שתהיה אחראי על 35% משכר הדירה עבור האזורים המשותפים.

אזורים משותפים אלה עשויים להיות מחוץ לתחום הבניינים ברוטו ברוטו אם הם בחוץ, אבל זה לא מונע את בעל הבית לחייב עבור השימוש שלהם. מגרש החניה עשוי להיות מחוץ לתחום מרובע ברוטו, אבל אתה, העסק שלך, לקוחות או לקוחות בכל זאת ליהנות ממנו.

מטרים רבועים ברוטו אזורים משותפים לתרום חכירה למגורים גם כן. אתה תשלם בעיקר בפיתוח המציע בריכה סאונה מאשר היית עבור מקום זה לא חולקים את השירותים הללו.