מילון מונחים והגדרות מסחריות

לפני שתחתום על חוזה מסחרי עבור משרדים או שטחי מסחר, הקפד להבין את התנאים. הנה כמה מן המונחים הנפוצים ביותר בחכירה מסחרית והגדרות כלליות שלהם.

שכר נוסף: דמי שכירות נוספים מתייחסים לפריטים ששוכר עשוי להיות מחויב עבורם, שאינם נכללים בקטע מרובע שמיש או בעלויות שכירות אחרות. עלויות אלה יכולות לכלול שירותי שעות לאחר, HVAC, דמי אחזקה משותפים (CAM), דמי שכירות וכל עלויות אחרות שאינן נכללות בשכר הבסיס.

דוגמא: Jenna של תכשיטים Jems (JJJ) השתלטו על שטח בקניון להשכרה בסיס של $ 4,000 לחודש. JJJ חייב גם לשלם אחוז מהמכירות החודשי שלהם כנדרש בחכירה שלהם תחת הוראה "השכרה נוספת".

שכר דירה: המונח "דמי שכירות בסיסיים" מתייחס לשכר הדירה המינימלי הנובע מתנאי החכירה. החכירה עשויה או לא עשויה לדרוש את השוכר לשלם שכר דירה נוסף על בסיס אחוז או דרישה ההשתתפות. לעתים קרובות, את שכר הדירה הבסיסי עשוי להיות תשלום חודשי בלבד שכר דירה.

BOMA: איגוד בתי הארחה והמנהלים הינו ארגון בינלאומי ומקצועי המספק מידע על פיתוח בנייני משרדים, ליסינג, בניית עלויות תפעול, דפוסי צריכת אנרגיה, חוקי בנייה מקומיים וארציים, חקיקה, סטטיסטיקה תפוסה והתפתחויות טכנולוגיות.

תקני BOMA: BOMA מפרסמת סטנדרטים למדידת שטחי משרדים, לוביסטים מטעם ענף הנדל"ן המסחרי, ואמנות המארחת. הנחיות התעשייה שפורסמו על ידי BOMA נקראות "תקני BOMA".

מידע נוסף ניתן למצוא באתר האינטרנט של BOMA.

בניין:גרעין הבניין כולל חלקים מהבניין שאינם מושכרים אך משרתים את כל הדיירים בעקיפין. ליבת המבנה כוללת חדרי שירותים ציבוריים, פירים אוורוריים, הפצה חשמלית, פירים למעלית וחדרי מדרגות. במרבית המבנים, אלמנטים אלה קרובים זה לזה, בדרך כלל בסמוך למרכז הבניין.

שטח תעשייתי מסחרי:שטח תעשייתי מסחרי הוא רכוש המשמש למטרות תעשייתיות. מטרות תעשייתיות כוללות מבני ייצור כבדים וקלים, פארקי מחקר ופיתוח, רכוש משרדי המפעל, רכוש מחסן המפעל ופארקי תעשייה.

מבנים תעשייתיים הם לעתים קרובות מחסן או שטח גדול אחר, לא גמורים, כי ניתן להשתמש אך ורק כמו מחסן או למטרות תעשייתיות בלבד. עם זאת, חללים תעשייתיים רבים מומרים לשמש כמרחב משרדים מסורתי יותר, או שילוב של אחסון, תעשייה, ועסקים. פארקים תעשייתיים נמצאים בשימוש גם על ידי עסקים קמעונאיים רבים. כדי למשוך מגוון רחב של עסקים, פארקים תעשייתיים רבים הפכו להיות יותר יוקרתי כך על פני השטח הם יכולים להיות קשה להבחין בין קמעונאית פארקים עסקיים.

השכר ברוטו: חכירה ברוטו היא סוג של חכירה מסחרית כי בדרך כלל מעדיף את השוכר (חוכר), כי המשכיר (משכיר) משלם את כל "עלויות כרגיל" המשויכים בעלות ותחזוקה של שטח שכור. בחכירה ברוטו, בעל הנכס רשאי לכסות עלויות לרבות שירותים, מים וביוב, תיקונים, ביטוח ו / או מסים.

GROSS-UP: המונח "גרוס-אפ" בדרך כלל חל על חוזי שירות מלאים (לפעמים נקראים גם חוזי שירות מלא). ב מלוא חכירה שירות השוכר משלם סכומים קבועים עבור שירותים מסוימים על גבי שכר דירה עבור המגרש בפועל מושכר.

לדוגמה, בעל הבית משלם עבור הוצאות אחזקה אזוריות (CAM). בעל הבית ואז חיובים כל דייר כמות המבוססת על אחוז מטרים רבועים הדייר תופסת. בדרך כלל, אם המבנה אינו מלא, ההוצאות עדיין מחושבות על מנת לחלק את ההוצאות של הדייר.

גורם עומס: גורם טען היא שיטה לחישוב סך דמי השכירות החודשיים לדייר המשלב רגליים רבועות שמיש ואחוז מטרים רבועים של שטחים משותפים.

Usable רגל מרובע + אחוז של שטח מרובע שטח משותף = רגל רבוע להשכרה

אזורים משותפים יכולים לכלול חדרי מנוחה, לובי, מעליות, חדרי מדרגות ומסדרונות משותפים. תוספת אחוז מהוצאות השטח המשותפות לשכר דירה חודשי ידועה בשם "גורם העומס".

חכירה נטו: חכירה נטו היא בדרך כלל ההפך מחכירה ברוטו. בחכירה נטו המשכיר (מחכיר) אינו מכסה עלויות בנייה כגון שירותים, מים וביוב, תיקונים, ביטוח ו / או מסים. עלויות אלה נכללות בתשלומים הנדרשים מן השוכר.

לא יכול להיות כמה וריאציות של חכירה נטו. בדרך כלל וריאציות תלוי במספר העלויות הדייר נדרש לשלם. חכירה אחת נטו תכלול אחד מעלויות הבנייה כגון מסים. חכירה נטו כפולה תדרוש שני עלויות בנייה נוספות כגון מסים וביטוח. חכירה נטו משולשת תכלול שלוש עלויות בנייה.

PERCENTAGE LEASE: חכירה אחוז בדרך כלל דורש דייר לשלם "בסיס שכר דירה" ולאחר מכן על גבי סכום זה, השוכר גם משלם אחוז על בסיס נפח המכירות החודשי. אחוז חכירות הם בדרך כלל להורג בקניונים קמעונאיים אחרים קמעונאיים חכירה מסחרית.

אחוז השכירות יכול להיות משא ומתן. חכירות אלה עשויות לכלול אחוז חודשי של מכירות. וריאציות אחרות עשויות לכלול לשלם למחכיר אחוז מכירה בחודשים שבהם חלה עלייה במכירות החוכר.

לדוגמה, חכירה אחוז עשוי לדרוש השוכר לשלם 5% מכלל המכירות כי יעלה על יותר מ 25,000 $ בחודש נתון.

ראה גם: בסיס שכר הדירה ואת אחוז דמי השכירות הממוצע מחויב חכירה מסחרית

ידוע גם כ: החכירה באחוזים, אחוז החכירה, השכירות הקמעונאית או החכירה

מושב מרובע:על פי תקני BOMA, מונח זה מתייחס לשילוב של "רגליים רבועות שמיש" וחלק מסוים של מטרים רבועים המקיף את השטח המשותף. בדרך כלל, יש הבדל 10% עד 15% בין רגל מרובע שמיש לרגל רבוע להשכרה. תשלום מחויב על ידי מטרים רבועים להשכרה ניתן יהיה בעלות גבוהה יותר מאשר מטרים רבועים שמיש לבד. Rentable רגל מרובע מחושב בדרך כלל על ידי הוספת רגליים מרובע שמיש ואחוז מסוים של השטח המשותף בתוך הבניין.

לדוגמה, אם הבניין יש שני הדיירים עם הדייר א כובש 200 מטרים רבועים הדייר ב כובש 800 מטרים רבועים ואז הדייר א יכול להיות אחראי על 20% מן ההאשמות עבור השטח המשותף.

SUBLEASE: בנדל"ן מסחרי, שכירות משנה היא חכירה (הסכם השכירות) בין הדייר שכבר מחזיקה חכירה על שטח מסחרי או רכוש מישהו (sublessee) שרוצה להשתמש בחלק או את כל שטח הדייר. בשכירות משנה, השוכר מקצה זכויות מסוימות שהם כבר מחזיקים, את sublessless.

השכירים משלמים שכר דירה ישירות לדייר החוקי (sublessor) כדי לחלוק את השטח עם sublessor או להשתלט על כל השטח מן sublessor. A sublessor לא יכול להקצות באופן חוקי זכויות sublessee אם תנאי השכירות של sublessor אינם מאפשרים subleasing.

TURNKEY: סוהר הוא מונח המשמש לתיאור דברים רבים, כולל עובדים, מוצרים, שירותים, ונדל"ן. כאשר "סוהר" משמש הנדל"ן המסחרי זה פשוט אומר כי שטח להיות שכור או נרכש מוכן לעבור. באופן ספציפי, כל החיווט, fixtures, ריצוף, ופריטים דקורטיביים שטחי (כמו צבע השטיח) נמצאים כבר במקום. במילים פשוטות, אתה יכול לתאר סוהר כמו שטח מוכן לעבור - רק 'לסובב את המפתח' ופתח את הדלת.

מושב מרובע: ב חכירה מסחרית, רגל מרובע שמיש פשוט אומר את מדה מרובע כי הוא שכור לשמש אך ורק על ידי השוכר. זה יכול להיות גם המכונה רגל מרובע נטו. רגליים מרובע שמיש כולל שירותים פרטיים (דייר בלבד), ארונות, אחסון, וכל האזורים האחרים המשמשים רק על ידי השוכר.

שמיש מדה מרובע הוא מרכיב של מדה רבוע לשכור. במקרים מסוימים, גורמי עומס מסוימים עשויים להוביל להפרשות לתשלומים המבוססים על צילומים רבועים הניתנים להשכרה. השכרה מדה רבוע בדרך כלל מוסיף דייר מדהיבים שמיש של הדייר לאחוז השטח המשותף של הבניין מבוסס על תפוסה.