פינוי מסחרי עבור עבריינות שכירות

אם יש לך דייר לשכור שטח מסחרי ממך כי לא שילם את שכר הדירה שלהם, או מי הפר את תנאי הסכם השכירות שלהם, ייתכן שתרצה לשקול לפנות אותם. יש לראות את הפינוי כצעד משני לאחר מאמצים סבירים אחרים נעשו כדי לפתור בעיות עם הדיירים.

פינוי אי תשלום שכר דירה צריכה להיות החלטה עסקית

כל בעלי העסקים יכולים להיות כפופים בעיות תזרים מזומנים מעת לעת, אבל אם השוכר שלך הוא גם לא מסוגל לשלם שכר דירה, או לא מוכן לעבוד איתך כדי לקבל תשלומים שכר הדירה הנוכחי, אתה לא יכול פשוט לשנות את המנעולים על הדלתות שלהם ולהחזיק בעסקיהם כבני ערובה - עליך לעבור כמה צעדים כדי שיגורשו באופן חוקי.

לפני שאתם מחליטים לפנות את הדייר, לשקול את ההיבטים העסקיים. כמה זמן ייקח לך לחכור את הנכס שוב? האם אתה צריך לשים הרבה כסף עבור תיקונים? האם השוכר נתקל בבעיות פיננסיות רגעיות או לא סביר אי פעם להגיע ולהישאר הנוכחי על שכר הדירה שלהם? אתה צריך ללכת לבית המשפט?

לאחר שהחלטת את הבחירה הנכונה היא לפנות דייר, במוקדם אתה מתחיל את התהליך, יותר טוב. כל יום אתה לא יכול לשכור מחדש את החלל הוא עוד יום אתה מפסיד כסף על הנכס ועוד לילה של שינה אבודה לדאוג לדברים.

אתה כנראה צריך עורך דין

כדי לפנות דייר מסחרי לא משלמים את שכר הדירה שלהם, אתה צריך להיות מוכר עם החוק או לשכור עורך דין כדי לעזור לך להגיש צו פינוי. איך להמשיך אתה עשוי להיות מושפע גם על ידי אם או לא העסק הוא תאגיד, שותפות, או החכירה היה מובטח באופן אישי על ידי בעל העסק.

עורך הדין שאתה שוכח צריך בפועל בפועל החוק העסקי עדיף צריך להתמחות מסחרי עסקאות עסקיות. הטפסים, החוקים והתהליכים לגירוש דייר מגורים אינם זהים לאלה של פינוי דייר מסחרי.

כמה עורכי דין לגבות תשלום שטוח, אחרים לפי שעה, אבל רוב יהיה גם לחייב אותך עבור עלויות המשפט, הגשת התשלומים, ואפילו את הזמן שאתה מבלה בטלפון עם עורך דין ואת דמי משלוח מסמכים. כדי למנוע עלויות נסתרות כדי להיות בטוח לשאול על כל דמי אתה עלול ליפול לפני שאתה שומר על עורך דין.

פינוי דייר מסחרי לוקח זמן הוא לעתים קרובות יקר. יהיה לך קל יותר זמן להוכיח דייר הוא בפיגור (חייב לך כסף) מאשר אתה תהיה עבור הפרה אחרת של הסכם השכירות. אבל בכל המקרים, כאשר פינוי הדייר, נטל ההוכחה הוא להראות לך יש רק סיבה כדי להאיץ את הדייר.

חלק משוכרי הדייר המיוחדים שנקבעו בחוק לדיירי מגורים אינם מורחבים לשוכרים מסחריים. דיירים עסקיים הם הרבה יותר פגיעים התעללות בעל הבית מאשר הדיירים מגורים, אבל זה לא אומר כבעלים הנכס אתה יכול להפר את החוקים במדינה שלך.

אם השוכר שלך הגישו פשיטת רגל

למרות חוקי פשיטת רגל הדייר הפדרלי מסחרי השתנה בשנת 2005 לטובת בעל הבית, חוקי המדינה הפרט עדיין עשוי להשפיע על פינוי דייר מסחרי עבור אי תשלום שכר דירה.

אם השוכר כבר הגיש פשיטת רגל לפני בעל הבית מנסה לפרוש על אי תשלום שכר דירה, שהייה אוטומטית לטובת השוכר ימנע בעל הבית לתת את הדייר הודעה סיום או מתחילת תהליך הפינוי.

עם זאת, בעל הבית עדיין עשוי להמשיך עם פינוי על ידי בקשת בית המשפט הפדרלי פשיטת רגל להרים את השהייה. ברוב המקרים, השופט ירים את השהות כי הסכם השכירות אין כל השפעה על ערך האחוזה של השוכר.

אם הדייר קבצים פשיטת רגל לאחר תהליך הפינוי מתחיל, החוק הפדרלי הצדדים עם בעל הבית. עם זאת, קומץ מדינות מאפשר לשוכר 30 ימים משיפוט הפינוי כדי לרפא את החוב.

פינוי דייר שכבר הגיש פשיטת רגל, או מי קבצים עבור פשיטת רגל לאחר תהליך הפינוי החלה יכול להיות מסובך. חוקים מסוימים מאפשרים לדיירים מסחריים לעצור את תהליך הפינוי כאשר בית המשפט פשיטת רגל מעורב, ובמקרים כאלה, זה כמעט תמיד הכי טוב לשכור עורך דין.

צעדים המעורבים בפינוי אי תשלום שכר דירה

תן הודעה על ברירת המחדל: גם אם החוזה שלך אינו מחייב אותך לעשות זאת, תמיד לשלוח את הדייר הודעה ברירת מחדל (הודעה על פינוי) המציין כי שכר הדירה עבר בשל ואתה תמשיך עם פינוי אם שכר הדירה לא שולמו במלואו בתוך מסגרת זמן מסוימת (זה עשוי להיות מסגרת הזמן כפי שצוין הסכם השכירות או תאריך ארוך אתה בוחר להגדיר לתת יותר זמן השוכר לשלם.)

אל תקבל תשלום חלקי: לדברי עורכי הדין העסקיים של מינסוטה, יעקב ג 'הנדריקס, וג' ון ל 'פרנסוורת' זהירות, "בעלי הקרקעות עלול לסלוח בשוגג על הפרה להיות מנועים פינוי הדיירים אם תשלום חלקי של שכר הדירה מתקבל.כמו כן, בעל הבית שמקבל את המפתחות של הדייר לפני לסיום החכירה וללא כל הסכם כתוב אחר, ניתן יהיה למנוע מגביית דמי שכירות עתידיים מהדייר ".

התחל את תהליך בית המשפט: לאחר תאריך שנתת הדייר שלך לשלם מלא עבר, עורך הדין שלך ישרת את הדייר עם הודעת פינוי רשמית הקובץ עם בית המשפט לתזמן שימוע פינוי.

שופט רשאי לקבוע כי הדייר חייב לפנות את הנכס מיד, או לתת להם כמה ימים. שופט גם סביר להניח וליתן את הדייר את האפשרות של repaying את דמי השכירות לאורך זמן. השוכר עשוי להיות גם אחראית מבחינה כספית עבור אובדן שכר הדירה בעתיד עד להשכרת הנכס שוב.

בכל המקרים שבהם אתה עומד בפני פינוי דייר טוב אחרת עבור אי תשלום שכר הדירה, זה נבון לשקול את הסבירות של השוכר להיתפס על שכר הדירה שלהם. אם אתה חושב השוכר יכול לעבוד איתם. אם אינך בטוח, לא מסוגל או מוכן לקחת את הסיכון, להתחיל את תהליך הפינוי מיד.אתה תעשה את עצמך טובה, ואת הדייר כי במוקדם אתה יכול לשכור את הנכס למישהו אחר, אתה מרוויח כסף, ואת הדייר יהיה אחראי פחות "אובדן שכר דירה בעתיד."