טען גורם בחכירה מסחרית וכיצד לחשב את זה

"גורם לטעון" הוא מונח המתייחס לשיטת חישוב סך דמי השכירות החודשיים לדייר מסחרי. הוא משלב רגל מרובע שמיש בנוסף לאחוז מטרים רבועים של אזורים משותפים כי הדייר צפוי ליהנות. לפעמים זה נקרא גורם "הוספה" או "גורם משותף" גורם.

מה נחשב כמו שטחים משותפים

אזורים משותפים יכולים לכלול חדרי מנוחה, לובי, מעליות, חדרי מדרגות ומסדרונות משותפים. הם תחומים בהם לקוחות של דייר מסחרי, לקוחות ועובדים יכולים לקבל גישה ושהם צפויים להשתמש בהם.

כיכר רגליים שמיש את חישוב גורם פקטור

חישובי גורם לטעון מתחילים לזהות את ההבדל בין רגליים שמיש ו רבוע להשכרה. מטרים רבועים שמיש מגדיר את האזור שאתה ואת העסק שלך הם למעשה ורק מסוגל לתפוס. לדיירים אחרים אין גישה למרחב הזה. זה החנות שלך, המשרד שלך, המיקום שלך.

אם לשכור שטח אחסון זה 25 'x 20', יש לך 500 מטרים רבועים של שטח שמיש. זה האזור שלך ואת העסק שלך יכול להניח לעשות שימוש בכל זה. אם אתה משאיר פינה של שטח פנוי זה, זה הבחירה שלך, אבל אתה יכול להשתמש בחלל אם אתה רוצה כך זה תורם הרגליים שלך מרובע שמיש.

אתה ואחרים הקשורים לעסק שלך יכולים להשתמש באזורים המשותפים גם - השירותים, הלובי, המעליות, המסדרונות וחדרי המדרגות - אבל הם לא חלק מהרגליים המרובעות שמיש כי הם לא שלך בלבד.

היוצא מן הכלל יכול להתקיים אם רגליים מרובע שמיש שלך מחולק לחדרים נפרדים או בקומות נפרדות. במקרה זה, כל דרכי גישה המחברות ביניהם יתרמו לרגליים המרובעות שלך. הם לא אזורים נפוצים כי דיירים אחרים ו / או בעל הנכס לא משתמשים בהם.

השכירות ריבוע רגל חישוב חישוב גורם

כעת, לאחר שזיהית את הרגליים המרובעות שמיש, אתה יכול להבין את הרגליים רבוע לשכור שלך על ידי הוספת על אחוז של אזורים נפוצים כי אתה ו / או הלקוחות שלך גם להשתמש. אחוז מוגדר בדרך כלל על ידי בעל הבית או בעל הנכס והוא מבוסס במידה מסוימת על מדה מרובע שמיש שלך לעומת סך מדה מרובע של הבניין.

ייתכן שיהיה לך מקום לנהל משא ומתן כאן. אין אחיד, על פני הלוח אחוז, אם כי זה בדרך כלל לא לרוץ למעלה מ -15 אחוזים. זה יכול להיות תלוי אם אתה שוכרים שטח באזור עם דיירים מסחריים רבים אחרים, כגון קניון. אם הלקוחות שלך ולקוחות יש גם את השימוש במגרש חניה גדול, זה יכול לחבוט את האחוז.

חישוב גורם הטעינה

להתחיל עם מדה מרובע הכולל של שטח הרצפה של הבניין כולו. עכשיו לחסר את מדה מרובע של אזורים משותפים. אתה נשאר עם מדה מרובע שמיש, לפחות אם אתה שוכרים את הבניין כולו ולא במקום בקניון או קניון. מחלק את השטח הכולל על ידי מדה מרובע שמיש כדי להגיע גורם עומס.

אם החישובים שלך מגיעים לדמות של 20% והבעל מציע 15%, סביר להניח שיש לך עסקה טובה. אם אתה מגיע לדמות של 10 אחוזים בעל הבית שואל 15 אחוזים, ייתכן שתרצה לנהל משא ומתן או לגייס את עזרתו של מקצוען הנדל"ן לעשות זאת.

כמו כן, אתה רוצה לציין אם גורם הטעינה הוא מתכוונן החכירה שלך, כפוף חישוב מחדש עם חידוש. ניהול עסק מצליח הוא על כל התכנון. אם העסק לא בום ואתה בפנים פוטנציאל גורם לטעון משמעותי בשנה הבאה, זה יכול להיות קטסטרופלי. חוזי מסחר הם אידיאליים לטווח ארוך. אתה לא רוצה להעביר את הארגון שלך.