שמאי מקרקעין - תיאור תפקיד

שמאי מקרקעין מעריך את שוויו של בניין בודד או חלקת אדמה. העבודה שלו דומה לזו של שמאי, שבמקום זאת בוחן את הערכים של כמה מאפיינים בבת אחת. שמאי יכול להתמחות או מסחרי או למגורים.

הוא או היא יקראו להעריך נכס לפני שהוא נמכר, משועבד, במס, מבוטח, או מפותח. לאחר ביקור באתר והתבוננות במאפייניו ובמאפייניו של האתר, מעריך השמאי מנתח את הנכס לעומת בתים דומים.

עובדות מהירות

• הרווחים החציוניים עבור שמאים ומעריכים הם $ 51,850 (2016). *
• 81,000 עובדים בתחום זה (2016).^*
• ממשלות מקומיות וחברות נדל"ן מעסיקות רוב שמאי.
• כמעט רבע מהם היו עצמאים.
• רוב המשרות הן משרות במשרה מלאה.
• שמאי נדל"ן יש עבודה מצוינת. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של ארה"ב צופה כי תעסוקה תגדל מהר יותר מהממוצע של כל העיסוקים בין השנים 2016 ל -2026.

* הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של ארצות הברית אינה מדווחת על נתוני מעסיקים נפרדים.

יום בחיי שמאי מקרקעין

כדי לגלות איך זה לעבוד כמו שמאי הנדל"ן, הסתכלנו על הודעות עבודה שפורסמו על Indeed.com.

• "לאסוף, לאמת ולנתח נתונים על נכסים למגורים, כולל, אך לא רק, מבני מדידה, בדיקה פיזית של פנים וחוץ של מבנים, צילום רכוש, ניתוח מכירות בשוק, וציון איכות אדריכלית ושימוש מיועד של הנכס"
• "לסייע או לערוך הערכות פנימיים או פנימיים הערכות שווי"
• "להישאר מעודכן הנוכחי בשוק הנדל"ן התנאים והשפעתם על הדירה בשוקי הנדל"ן המסחרי שהוקצו באזור גיאוגרפי"

• "לסייע בבניית מודלים פיננסיים לרבות תזרימי מזומנים מהוונים"
• "אחראי על ניהול נתונים כולל איסוף, אימות וניתוח של מכירות, ממתינים למכירה ורישומים, כמו גם שמירה על מידע אחר הנדרש עבור תהליך ההערכה"
• "שומר רשומות רכוש על ידי ציון כל השינויים בנכס"
• "להיות שחקן צוות שרוצה להיות חלק ממשהו גדול יותר מאשר רק את העבודה שלו"
• "מכין ומגן על חלוקת הליכים ערעור פורמלי פורמלי עם סיוע לפי הצורך מן שמאי בכיר ומנהל"

כיצד להפוך שמאי מקרקעין

סביר להניח שאתה צריך תואר ראשון לעבוד כמו שמאי מקרקעין, כי רוב המדינות דורשות אחת לרישוי. קורס בכלכלה, פיננסים, מתמטיקה, מדעי המחשב, אנגלית, וכן עסקים או חוק הנדל"ן יכין אותך לקריירה זו.

רשיון שהונפק על ידי המדינה שבה אתה עובד נדרש אם העבודה שלך כוללת הערכת נכסים עבור עסקאות הכוללות בנקים המבוטחים פדרלית או מוסדות פיננסיים. ועדת הכשירות של השמאי (AQB) קובעת סטנדרטים מינימליים לחינוך, לניסיון ולדרישות בדיקה שעל כל מדינה לפעול בעת מתן רישיונות. יש מידע נוסף על סטנדרטים של AQB על אתר קרן הערכה.

מה מיומנויות רך אתה צריך?

בנוסף לתואר ראשון ורשיון מטעם המדינה, תזדקק גם למיומנות רכה זו, או לתכונות אישיות, כדי להצליח בעבודה שלך:

• מיומנויות הקשבה: כדי לענות על הצרכים של הלקוחות שלך, עליך להבין מה הם אומרים לך.
• חשיבה ביקורתית: היכולת להשוות חלופות שונות בקבלת החלטות או בפתרון בעיות היא חיונית.
• קריאה הבנה: אתה חייב להיות מסוגל להבין מסמכים בכתב.
• מיומנויות כתיבה: חלק גדול של העבודה שלך יהיה לכתוב דוחות.
• תקשורת מילולית: יהיה עליך להיות מסוגל להעביר בבירור מידע ללקוחות.

מה מעסיק מצפה ממך?

הודעות איוב על Indeed.com מגלות כי המעסיקים מחפשים את התכונות הבאות בעת שכירת עובדים:

• "כישורי כתיבה אנליטית ונרטיבית יוצאי דופן"
• "מעליות (עד 50 פאונד), ונושא פריטים הדרושים להשלמת בדיקה"
• "היכולת להתמודד עם סדרי עדיפויות מרובים ולעמוד במועדים בסביבה המהיר"
• "מיומנויות טכניות חזקות, כולל מיומנות בשימוש בתקשורת אלקטרונית וחילופי מסמכים באמצעות האינטרנט"
• "היכולת לבצע עבודה מפורטת עם רמה גבוהה של דיוק"
• "מתמטיקה חזקה ומיומנויות אנליטיות"
• "היכולת להתמודד עם מתח הכרחי סביר"

האם עיסוק זה מתאים לך?

אתה צריך להיות שמאי מקרקעין? הערכה עצמית יאפשר לך ללמוד על האינטרסים שלך, סוג אישיות, וערכים הקשורים לעבודה, כך שתוכל להחליט אם הקריירה הזו מתאימה לך. אנשים שיש להם את התכונות הבאות מתאימים ביותר לכיבוש זה:

• Readers(הולנד קוד): ECR (יוזמה, קונבנציונאלי, מציאותי)
• סוג אישיות(MBTI סוגי אישיות): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• ערכים הקשורים לעבודה: עצמאות, תמיכה, הישג

עיסוקים עם פעילויות קשורות ומשימות

	תיאור	שכר שנתי חציוני (2016)	מינימום חובה חינוך / הדרכה
שמאי	מעריך את הערכים של שכונות שלמות של בתים	$51,850	מדינות בודדות מציבות דרישות מינימליות
בוחן מס	מחזירה מס על דיוק	$52,060	תואר ראשון
מבקר	בודק רשומות פיננסיות של הארגון עבור סימנים של ניהול כושל	$68,150	תואר ראשון
הערכת מחיר	הנתונים מעריכים את העלות המשוערת של השלמת הפרויקט	$61,790	תואר ראשון או ניסיון נרחב בבנייה

מקורות: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה של העבודה, מחלקת העבודה של ארה"ב, מדריך תעסוקתי של Outlook; מינהל תעסוקה והכשרה, משרד העבודה האמריקני, O * NET Online (ביקר ב -6 באפריל 2018).