כיצד לזהות

חתימה על חכירה מסחרית היא התחייבות כספית ענקית. אם ברירת המחדל, בעל הבית שלך יכול לבוא אחרי אתה או העסק שלך לתשלום על החכירה. זה קריטי, כי אתה רק לחתום על חוזה שכירות עם התנאים שאתה מבין. אם אתה לא בטוח לגבי הניסוח המשפטי בהסכם ליסינג מסחרי, זה בהחלט שווה שיש עורך דין לסקור את זה איתך לפני שאתה לחתום על שום דבר. הנה כמה "דגל אדום" אזהרות כדי לעזור לך לזהות עסקה הליסינג גרוע.

חכירה עבור יותר משנתיים

נתקע עם חכירה לטווח ארוך הוא נטל נורא עבור כל בעלי עסקים קטנים. אם אתה צריך לשבור את החכירה מכל סיבה שהיא, תצטרך להמשיך לשלם על החכירה עד בעל יכול לשכור את החלל למישהו אחר. מאז אתה מחויב מבחינה כלכלית במשך תקופת החכירה, בעל הבית יש תמריץ קטן לנסות למצוא שוכר אחר.

במהלך השפל הכלכלי, בעלי הבתים נואשים לשכור שטח עשוי לנסות לכפות אותך לתוך התחייבות החכירה של 3 עד 5 שנים. אל תעשה את זה. שנה אחת עם חכירה טובה חידוש סעיף הוא הטוב ביותר פעמים לא ברור.

אבל אם בעל הבית שלך לא ייקח חכירה לשנה ואתה רוצה את החלל, ללכת על חוזה שכירות של שנתיים - אבל אף פעם לא יותר זמן. ככל שאתה מתחייב יותר, כך אתה מגביל את העסק שלך כאשר הוא עולה על שטח החכירה או אם אתה צריך לשנות מיקומים מכל סיבה שהיא.

חוזי חידוש ארוכי טווח

היזהר חוזה שכירות הדורש ממך להתחייב לחידוש של יותר משנתיים בכל פעם. אלא אם כן אתה כבר עשירים עצמאית, לא עושים את זה. העסק שלך יכול לגדול, אתה יכול למקם מחדש, או אפילו צריך לצמצם. החוזה הראשוני לשנה עם חידוש סעיף של חמש שנים הוא לא עסקה טובה עבור השוכר. אתה תהיה נאלץ לעבור בתוך שנה או להתחייב להישאר בחלל במשך זמן רב, ארוך.

סעיפי חידוש שאינם ברורים או שאין אפשרות להתחדש

אף פעם לא לחתום על חוזה שכירות זה לא נותן לך אפשרות לחדש אלא אם כן אתה רק רוצה את החלל באופן זמני. אפשרויות חידוש צריך בבירור כמה זמן תצטרך לחדש את החכירה ואת שיעור המדויק של הגידול בשכר הדירה אם אתה חידוש.

ויתור על זכויות משפטיות

במקרים מסוימים, הסכם זה טריקים או כוחות לך לוותר על זכויות מסוימות לא ניתן לאכיפה. אבל למה לקחת את הסיכון? לעולם אל תוותר על זכותך לנקוט בצעדים משפטיים נגד בעל הבית.

"אתה יכול לסמוך עלי"

לעולם אל תסמוך על בעל הבית (או סוכן הרישום) שמבקש ממך להסתמך על עסקה בעל פה ועל "אמון". כל תנאי החכירה שלך צריך להיות בכתב. זה מגן עליך ועל בעל הבית שלך. בעל הבית אומר "אל תדאג, אני תמיד לתקן דברים" אבל לא מכניס להסכם מה הם אחראים לא הולך לתקן שום דבר לשביעות רצונכם.

זה גם נכון לגבי תנאי חידוש. לעולם אל תסמוך על הבטחות לעתיד. אם אתה צריך אפשרויות חידוש, הם בהחלט חייב להיות כתוב לתוך החכירה המקורית. זה עסק. בעל הבית שלא לשים את הדברים כראוי בכתב הוא לא עסק טוב.

טריפל נטו חכירה

אם בעל הבית שלך מבקש ממך לשלם את שכר הדירה, ואת המסים שלו, את הביטוח שלו ואת דמי התחזוקה שלו, אל תעשה את זה. זה ידוע בתור "משולשת נטו" (NNN) חכירה, והם תמיד לטובת בעל הבית.

עמלות עמומות ובלתי מוגבלות

כמה בעלי בתים עשויים לנסות לעבור יחד את העלות הישירה של תחזוקת שטח משותף גדול (CAM) ותיקונים הדיירים שלהם. כל דמי CAM אתה צריך לשלם צריך להיות פירט את החכירה שלך.

אתה לעולם לא צריך לשלם הוצאות "מזדמנים" או "לא צפוי" גידול בהוצאות. זה כולל תשלום משכורות עבור בעל הבית או צוות ניהול הנכס או דמי הקבלן, תיקונים או שיפוצים גדולים (אתה לא צריך לשלם על גג פתאום מתמוטט), או שטר מס צפוי עבור בעל הבית שלך.